Поселки «Марусино» и «Усадьба «Марьино»

Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>

Коттедж

«Жасмин-85м2»

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Экскурсию провел
юрист проекта
Яна Гик

Фоторепортаж

Коттеджные поселки «Марусино» и «Усадьба «Марьино»

[26.08.14]

В окрестностях села Марусино строятся сразу несколько коттеджных поселков – это одно из популярных мест для загородного строительства на левом берегу. Оно находится недалеко от границ Ленинского района города Новосибирска по направлению на Криводановку.

Экскурсию по самым интересным коттеджным поселкам в этом направлении - «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» - провела юрист проекта Яна Гик. У жителей поселка мы поинтересовались, на что они обращали внимание при выборе участка.

Маршрут до Марусино — **Маршрут** до поселка несложен. Направляясь в сторону Криводановки, после ж/д переезда заезжаете прямо **в село Марусино** и, двигаясь по главной дороге, поворачиваете по указателям ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино».

Асфальтовое покрытие до Марусино — Последние два километра проходят по гравийной дороге. Но, ситуация это временная, до сентября 2014 года на этом участке дороги строительная компания «Сибирь» проложит свежее **асфальтовое покрытие**.

Флаги ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино» — Флаги и капитальный зеленый забор и по правой стороне дороги – это и есть начало владений жителей поселков ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино».

Въездная группа Марусино и Усадьбы Марьино — У въездной группы (сейчас заканчивается ее реконструкция) установлен шлагбаум, поселок **круглосуточно охраняется**. Напротив административного здания магазин, в котором можно купить необходимые продукты.

Дороги в Марусино и Усадьбы Марьино — **Дорога** от поста охраны разделяет территорию на две части: слева участки ДНП «Марусино», здесь люди уже построились и живут с 2011 года, а справа - участки поселка ДНП «Усадьба «Марьино» (это, по сути, вторая очередь первого поселка). Зимой чистятся все дороги до последней улицы.

В «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» строят в основном капитальные дома для постоянного проживания. И площади участков в «Усадьбе «Марьино» соответственные – от 9 соток. **Электрические и газовые сети** (надземные и подземные) уже проложены, скважины для технической воды есть на каждом участке. В этом году завершается прокладка **водопровода** для питьевой воды по всей территории. К 1 сентября 2014 планируется работы завершить.

**Водопроводные трубы** прокладываются горизонтальным бурением. Трубы проталкивают в земле горизонтально на глубине 3-х метров от колодца к колодцу, это позволяет по минимуму перекапывать территорию поселка.

круглогодичная станция очистки питьевой воды — Готова к работе круглогодичная **станция очистки питьевой воды**. Вода из скважины глубиной 95 метров проходит многоступенчатую фильтрацию и обеззараживание ультрафиолетом. Как только закончится прокладка труб по всей территории – начнут подключать участки. Техническая возможность подключения к центральному водопроводу с питьевой водой входит в первоначальный взнос, который покупатели оплачивают при вступлении в ДНП. Ежемесячный взнос на текущее обслуживание территории поселка и общего имущества на данный момент составляет **1000 рублей с участка**.

Жители поселка Усадьбы Марьино — **Жители поселка** – в основном молодые семейные пары с детьми. Этот дом с участком семья Лукьяновых купила в поселке весной. Рассказывает бабушка Людмила Викторовна: «При выборе участка обращали внимание в первую очередь на экологию. Самое главное – чтобы был чистый воздух, и в поселке было все аккуратно. И хотелось недалеко от города. Получилось очень удачно: нашли на сайте, приехали, посмотрели участок и дом, и он как-то сразу пришелся к душе. У детей была студия маленькая, пришлось расширяться, потому что двое детей. И мы решили вопрос вот таким образом. Они свою квартиру продали, мы дачу продали и в складчину купили. Себе домик небольшой построим здесь же на участке. Посмотрите, какой у нас огород! Уже едим свои огурцы, помидоры, кабачки! ».

«Закончили внутреннюю отделку, будут первую зиму зимовать!» - продолжает дедушка Сергей Антонович. Ольга, мама ребятишек Ариши и Данила, добавляет: «Здесь нам очень нравится, тихо, спокойно, есть, чем заняться и детей занять. На участке мы для них площадку оборудовали. Есть, где разгуляться!».

Для детворы поселков «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» огорожена отдельная игровая зона — Для детворы поселков «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» огорожена отдельная **игровая зона** со спортивной площадкой и футбольным полем, которое зимой заливается под каток. Учиться ребята постарше ходят в школу в поселке Марусино.

Праздник в «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» — Для маленьких жителей «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» проводятся **праздники и устраиваются аттракционы**.

23 августа 2014 года состоялся **детский праздник**, посвященный началу учебного года, - «Здравствуй, школа!»

Свободные участки — **Свободных участков** в поселке осталось всего 6, на остальных активно ведется строительство. Сюда, в пригород Новосибирска, переезжают из других регионов России: из Якутии, Омска, Томска, Иркутской области, Владивостока. Часто молодые люди покупают участки для себя и неподалеку для родителей.

Категория земель поселка «Усадьба Марьино» — **Категория земель** поселка «Усадьба Марьино» – земли сельхозназначения, а разрешенное использование – для дачного строительства, ведения дачного хозяйства. На таких участках собственники имеют право строить полноценный дом для круглогодичного проживания не более 3 этажей.

Установленное разрешенное использование участков — Установленное **разрешенное использование** участков позволяет собственникам строить дом без утверждаемого какими-либо органами власти проекта и без получения разрешения на строительство в муниципалитете. Право собственности на построенные дома регистрируется в упрощенном порядке по дачной амнистии на основании декларации, которую заполняют сами собственники. Потом жители поселка могут зарегистрироваться в построенных домах по месту жительства.

В этой части поселка идет строительство домов в едином стиле — В этой части поселка на участках по 8-9 соток идет строительство домов в едином стиле. Дома возводит один подрядчик, стройка идет в хорошем темпе, до конца года планируется эти участки с построенными на них домами, подключенными ко всем коммуникациям поселка, реализовать.

Дизайн и архитектурный стиль всех остальных домов поселка индивидуален и ничем не ограничивается — **Дизайн и архитектурный стиль** всех остальных домов поселка индивидуален и ничем не ограничивается.

Васильев Артур приобрел участок в этом году. Первым делом, как многие, хочет построить баню. «Сначала мы с женой купили дачу, на которой я проводил все лето – позволяла работа, – говорит Артур. – А потом пришла мысль продлить это удовольствие на весь год. Стали ездить смотреть участки. Сами живем в Ленинском районе, хотелось найти на левом берегу. Особое внимание обращал на состояние дорог. Здесь дороги на твердую 4ку. Понравилось отношение администрации: все доходчиво объясняли. Процесс регистрации права собственности прошел быстро».

Внешняя граница Усадьбы Марьино — Этот ряд участков определяет внешнюю границу поселка. За ней – территория населенного пункта Марусино. Здесь планируется запустить **новый проект**, земли которого будут иметь назначение ИЖС в населенном пункте.

Сейчас на территории в 25 гектаров формируются участки — Сейчас на территории в 25 гектаров **формируются участки** (ориентировочно их будет 220) и прокладываются дороги, отдельные въезды уже есть. Продажи стартуют осенью этого года. Для тех, кто захочет приобрести здесь участок, «Усадьба «Марьино» будет своеобразным примером и гарантом того, что проект реализуемый.

живописная поляна с отдельным въездом — В этот же проект входит живописная **поляна**, окруженная лесом, с отдельным въездом. Небольшая площадь в 1 га подойдет для участков «родственного клана» или компании друзей.

Если говорить о долгосрочных перспективах развития окрестностей села Марусино, то они радуют:

Школу в Марусино будут расширять и добавлять места
Запланировано строительство детского сада на 1300 мест
Запланировано строительство еще одной школы на 1800 мест

Потребность в таких учреждениях есть, так как территория села Марусино до границ коттеджных поселков будет отдана под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку. Соответственно будут вводиться в эксплуатацию новые социальные объекты.

Характеристики коттеджного поселка «Усадьба Марьино» >>>
Характеристики коттеджного поселка «Марусино» >>>

На все вопросы в КОММЕНТАРИЯХ ответит представитель администрации поселков «Усадьба Марьино» и «Марусино»:

Добрый день, Виктория!
Конечно, у вас будет возможность прописаться в построенном доме после государственной регистрации права на него, которая осуществляется в упрощенном порядке.
Школа в с. Марусино находится в 2 км от нашего поселка. Дети из нашего поселка в ней учатся.
Детского сада в с. Марусино пока нет, но его строительство запланировано местной администрацией.

0 Сергей 19.09.2014 18:49

Добрый день.
На территории Ваших поселков сейчас есть центролизованны й застройщик или все строят как кому хочется? Мне хотелось бы поинтересоввать ся стоимостью постройки дома на участке с отделкой или под ключ или в черновую - не подскажите контакты, если есть застройщик?

0 Яна Гик 02.10.2014 19:24

Добрый день, Сергей!
На территории наших проектов нет одного застройщика, однако есть несколько компаний, которые подобные услуги могут оказать.
В частности, на сегодняшний день есть следующие предложения:
cottage.ngs.ru/view/12734331/
cottage.ngs.ru/view/12734451/
Этот застройщик планирует продолжать строить дома под ключ и в нашем новом проекте.
Подробнее Вы можете об этом узнать, связавшись с ним непосредственно по телефонам, указанным в объявлениях, а также у нас в офисе по тел. 201-30-08.

+1 Олег Викторович 19.09.2014 19:14

Насколько мне известно, прописаться на сельхоз. землях можно только через суд. Иначе чем объяснить, что цены на зем. участки ИЖС на порядок выше.

0 Яна Гик 20.09.2014 10:47

Добрый день, Олег Викторович!
В соответствии с совокупностью норм гражданского, земельного, градостроительн ого законодательств а, применяемых согласно правовым позициям Конституционног о суда РФ, органы исполнительной власти не вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом доме, возведенном на садовом или дачном земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйств енного назначения. Если в нарушение действующего законодательств а уполномоченные органы отказывают в регистрации, их действия могут быть обжалованы в суде.
В нашем случае уполномоченные органы местного самоуправления и миграционной службы исполняют свои обязанности надлежащим образом. Случаев отказа в регистрации по месту жительства жителям наших поселков по причине возведения дома на земельном участке сельскохозяйств енного назначения не было.

0 Анна 22.09.2014 14:48

Здравствуйте, когда планируется строительство детского сада ?

0 Яна Гик 03.10.2014 02:17

Добрый день, Анна! В Схеме территориальног о планирования Новосибирского района запланировано строительство пристройки к школе в с. Марусино на 100 мест в 2014-2015 г., строительство школы на 1800 мест и строительство детского сада-яслей на 1300 мест на расчетный период до 2034 г.
С учетом того, насколько динамично развивается жилая застройка в этом месте, есть основания предполагать, что расчетный период будет существенно скорректирован.

0 Татьяна 26.01.2015 20:02

Добрый день, подскажите какой грунт,глубина промерзания, расстояние до грунтовых вод?

0 Яна Гик 08.02.2015 13:38

Добрый день, Татьяна!
Грунты суглинистые, глубина промерзания 3 м, уровень грунтовых вод примерно тот же.

0 Эдуард 20.02.2015 12:30

Приобрели участок в Соловьиной Роще (я так понимаю, это та же компания, что и ТНП Марьино). Пока суть да дело планируем бурить скважину для технических нужд (полив и т.п.). Соответственно, возникает вопрос типа скважины и насоса.

Подскажите, пожалуйста, какова глубина зеркала воды (от поверхности земли до поверхности воды в скважине) в имеющихся на территории Марьино скважинах?

0 Яна Гик 24.02.2015 11:22

Добрый день, Эдуард!
На сайте жксоловьи.рф в разделе "Документы" размещены результаты инженерно-геоло гических изысканий.
Если у Вас есть какие-то вопросы, позвоните нам, пожалуйста (201-30-08, 8-923-220-6887) .

0 Эдуард 24.02.2015 11:45

Смотрю, спасибо! :)

Кстати, на том же сайте имеется ссылка на общие минимальные правила застройки, но она не работает. Нельзя ли поправить? Очень важно для проектирования участка.

И еще, был бы признателен публикации требований к подключения к газу топочной и кухонной плиты, если возможно.

0 Ольга Ленер 01.03.2015 19:19

Доброго времени суток! Очень хочется стать жителем ДНП Марусино, но страшновато... Происходит ли развитие поселка? Не станет ли это заброшенным обществом? Вопрос к жителям: как вам живется в поселке? Как вы оцените дорогу, например, до центра на личном авто, если работаете на 5-дневке с 9-00 до 18-00? Очень прошу, откликнитесь, поделитесь опытом.. :)

0 Эдуард 02.03.2015 08:16

Вы таки прокатитесь сами и гляньте - все сомнения отпадут ;)

Я вот просто не уверен, что в ДНП есть хорошие участки на продажу - там ж почти все застроено.

Туснячок вот был организован в это воскресенье - катались на лошадях, лопали блины с чаем, жгли чучелко, общались... ))

Рядом (та же компания) организовалась Соловьиная роща - лучше обратить внимание на нее, ИМХО. Искричество, газ, дороги, вода, охрана, парк и прочее - в комплекте ;)

По крайней мере мы с женой прикупили участок именно там. До этого искатали полновосибирска и полобласти - Соловьинная роща на текущий момент очень даже оптимальное место с оптимальными условиями за оптимальную цену. ИМХО, конечно

0 Елена 02.03.2015 22:23

Доброго всем времени суток! Мы зимовали первую зиму в поселке Марьино!!! Это просто чудесно!!! Тишина птички поют,капель слышнооооо!!!!! это не город(до 2014г жили только в городе),на машине очень даже нормально добираться-рабо таем в центре. В воскресение было очень приятно пообщаться с жителями нашего поселка на празднике-было весело!!! Глинтвейн,чай и вкусняшки...ммм ммм душевно!!!!поду мали и....купили участок в соловьиной роще рядышком совсем-для родителей!!!уда чи вам в выборе! Приоритетом при выборе поселка явилось -все коммуникации,бл изость к городу и конечно же свободаааа и чистый воздух!!!

0 Сергей 03.03.2015 09:01

а если не секрет, во сколько обошелся участок в Соловьиной роще?

0 Эдуард. 03.03.2015 10:38

Секрет :)

Участки продаются организовано, без перекупов (пока) и цена, соответственно, так же структурирована . На сколько я понимаю, там три линии - дороже (ближе к въезду и роще), дешевле (дальше от дороги) и некий средний уровень (между первой и второй линией).

Мы с женой выбрали средний уровень, т.к. на этих улицах нет внешних проявлений коммуникаций (столбов, труб и т.д.) - все под землей. Да и конфигурация показалась интересней. Плюс немного поближе к въезду и рощице.

Сколько это стоит СЕЙЧАС - понятия не имею. Одно скажу - земля в РФ никогда еще не дешевела. Думаю, к концу года вырастет существенно.

Общался вот на выходные с Яной - занятых участков больше и больше с каждым днем, что понятно, учитывая расположение (привет Кудряшам!) и условия (те же коммуникации "в пакете", дороги, ЖИС...)

На сколько я понимаю, узнать о ценах можно непосредственно тут - жксоловьи.рф/.../

+1 Яна Гик 03.03.2015 15:36

Добрый день!
Спасибо большое, Елена, Эдуард, за ваши теплые слова! Мы очень рады, что вам понравился праздник и вообще хорошо живется в наших поселках)
Ольга, Сергей, мы надеемся, что Вы к нам присоединитесь! Действительно, в настоящее время мы не только активно развиваем новый жилой комплекс "Соловьиная роща" (сайт проекта - жксоловьи.рф, там вся подробная информация, если чего-то не хватает, звоните смело в офис или мне 8-923-220-6887) , но и продолжаем заниматься Марусино и Усадьбой Марьино. Мы работаем, чтобы жители всех наших проектов жили одной большой дружной семьей!

0 Ольга 01.02.2016 15:27

А мы посмотрели все поселки в Марусино, долго ездили.... купили в итоге участок в ДНТ Благое. Все там же и то же, земля дешевле раза в полтора-два. Коммуникации наземные, но это нам не мешает.

Обновить список комментариев

You have no rights to post comments

Фоторепортажи о коттеджных поселках Новосибирска >>>

«Новоалексеевск» - уютное место для нового дома!

[07.07.22] Расскажем о интересном загородном проекте на Левом берегу

Гараж в доме или отдельно? За и против

[23.10.19] Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие гаражи или навесы — все они имеют свои достоинства и недостатки

Законы красоты в недвижимости

[11.02.19] Посмотрим на коттеджные поселки, проекты, дома с точки зрения законов красоты

Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно

[01.11.18] Об особенностях проектирования загородного дома поговорим с ведущим архитектором и конструктором компании «СибПоселки»

20 главных вопросов к планировке дома. Чек-лист.

[18.10.18] Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.

Выбираем сказочное место!

[17.08.18] Есть поселки, как будто созданные для созерцания красоты природы, уединения и релакса. «Сказочные места!» - говорят о них сами жители.

Школа Сибита

[19.06.18] Здесь технические специалисты завода рассказывают об особенностях технологии, этапах строительства, дают практические советы...

Переезд в Новосибирск на ПМЖ

[05.04.18] В 2017 году в регион приехали на постоянное место жительства более 10 000 человек

Оптимальный размер дома для одной семьи

[24.01.18] Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

Производство клееного бруса

[03.10.17] Этапы производства клееного бруса, выбор сечения для сибирского климата. Экскурсия по производственной площадке компании «Надёжный дом»

Коттеджный поселок «Близкий»: здесь кипит жизнь!

[21.07.17] Мы побывали на открытии детской площадки и узнали, чем живет поселок сейчас, спустя 2 года после старта продаж

Коттеджный поселок «Рябиновый»: асфальт, детская площадка и Пушкин

[03.03.17] Асфальтовые дороги, готовые коммуникации, детские площадки в коттеджном поселке по Северному объезду

Завод «Бетолекс»: воссоздаем природный камень

[27.10.16] Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок, и как вообще достигаются нужные характеристики.

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Строительство

Дома из кирпича и сибита

Проектирование

Эскизный проект, Рабочий проект

Юридические услуги

Разрешение на строительство, ДКП

Подбор участка

Экскурсии, Анкета на подбор