Коттеджные поселки «Марусино» и «Усадьба «Марьино»
[26.08.14]
В окрестностях села Марусино строятся сразу несколько коттеджных поселков – это одно из популярных мест для загородного строительства на левом берегу. Оно находится недалеко от границ Ленинского района города Новосибирска по направлению на Криводановку.
Экскурсию по самым интересным коттеджным поселкам в этом направлении - «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» - провела юрист проекта Яна Гик. У жителей поселка мы поинтересовались, на что они обращали внимание при выборе участка.
Маршрут до поселка несложен. Направляясь в сторону Криводановки, после ж/д переезда заезжаете прямо в село Марусино и, двигаясь по главной дороге, поворачиваете по указателям ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино». Последние два километра проходят по гравийной дороге. Но, ситуация это временная, до сентября 2014 года на этом участке дороги строительная компания «Сибирь» проложит свежее асфальтовое покрытие. Флаги и капитальный зеленый забор и по правой стороне дороги – это и есть начало владений жителей поселков ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино». У въездной группы (сейчас заканчивается ее реконструкция) установлен шлагбаум, поселок круглосуточно охраняется. Напротив административного здания магазин, в котором можно купить необходимые продукты.Дорога от поста охраны разделяет территорию на две части: слева участки ДНП «Марусино», здесь люди уже построились и живут с 2011 года, а справа - участки поселка ДНП «Усадьба «Марьино» (это, по сути, вторая очередь первого поселка). Зимой чистятся все дороги до последней улицы. В «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» строят в основном капитальные дома для постоянного проживания. И площади участков в «Усадьбе «Марьино» соответственные – от 9 соток. Электрические и газовые сети (надземные и подземные) уже проложены, скважины для технической воды есть на каждом участке. В этом году завершается прокладка водопровода для питьевой воды по всей территории. К 1 сентября 2014 планируется работы завершить.Водопроводные трубы прокладываются горизонтальным бурением. Трубы проталкивают в земле горизонтально на глубине 3-х метров от колодца к колодцу, это позволяет по минимуму перекапывать территорию поселка.Готова к работе круглогодичная станция очистки питьевой воды. Вода из скважины глубиной 95 метров проходит многоступенчатую фильтрацию и обеззараживание ультрафиолетом. Как только закончится прокладка труб по всей территории – начнут подключать участки. Техническая возможность подключения к центральному водопроводу с питьевой водой входит в первоначальный взнос, который покупатели оплачивают при вступлении в ДНП. Ежемесячный взнос на текущее обслуживание территории поселка и общего имущества на данный момент составляет 1000 рублей с участка. Жители поселка – в основном молодые семейные пары с детьми. Этот дом с участком семья Лукьяновых купила в поселке весной. Рассказывает бабушка Людмила Викторовна: «При выборе участка обращали внимание в первую очередь на экологию. Самое главное – чтобы был чистый воздух, и в поселке было все аккуратно. И хотелось недалеко от города. Получилось очень удачно: нашли на сайте, приехали, посмотрели участок и дом, и он как-то сразу пришелся к душе. У детей была студия маленькая, пришлось расширяться, потому что двое детей. И мы решили вопрос вот таким образом. Они свою квартиру продали, мы дачу продали и в складчину купили. Себе домик небольшой построим здесь же на участке. Посмотрите, какой у нас огород! Уже едим свои огурцы, помидоры, кабачки! ». «Закончили внутреннюю отделку, будут первую зиму зимовать!» - продолжает дедушка Сергей Антонович. Ольга, мама ребятишек Ариши и Данила, добавляет: «Здесь нам очень нравится, тихо, спокойно, есть, чем заняться и детей занять. На участке мы для них площадку оборудовали. Есть, где разгуляться!». Для детворы поселков «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» огорожена отдельная игровая зона со спортивной площадкой и футбольным полем, которое зимой заливается под каток. Учиться ребята постарше ходят в школу в поселке Марусино. Для маленьких жителей «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» проводятся праздники и устраиваются аттракционы.23 августа 2014 года состоялся детский праздник, посвященный началу учебного года, - «Здравствуй, школа!»Свободных участков в поселке осталось всего 6, на остальных активно ведется строительство. Сюда, в пригород Новосибирска, переезжают из других регионов России: из Якутии, Омска, Томска, Иркутской области, Владивостока. Часто молодые люди покупают участки для себя и неподалеку для родителей. Категория земель поселка «Усадьба Марьино» – земли сельхозназначения, а разрешенное использование – для дачного строительства, ведения дачного хозяйства. На таких участках собственники имеют право строить полноценный дом для круглогодичного проживания не более 3 этажей.Установленное разрешенное использование участков позволяет собственникам строить дом без утверждаемого какими-либо органами власти проекта и без получения разрешения на строительство в муниципалитете. Право собственности на построенные дома регистрируется в упрощенном порядке по дачной амнистии на основании декларации, которую заполняют сами собственники. Потом жители поселка могут зарегистрироваться в построенных домах по месту жительства.В этой части поселка на участках по 8-9 соток идет строительство домов в едином стиле. Дома возводит один подрядчик, стройка идет в хорошем темпе, до конца года планируется эти участки с построенными на них домами, подключенными ко всем коммуникациям поселка, реализовать. Дизайн и архитектурный стиль всех остальных домов поселка индивидуален и ничем не ограничивается.Васильев Артур приобрел участок в этом году. Первым делом, как многие, хочет построить баню. «Сначала мы с женой купили дачу, на которой я проводил все лето – позволяла работа, – говорит Артур. – А потом пришла мысль продлить это удовольствие на весь год. Стали ездить смотреть участки. Сами живем в Ленинском районе, хотелось найти на левом берегу. Особое внимание обращал на состояние дорог. Здесь дороги на твердую 4ку. Понравилось отношение администрации: все доходчиво объясняли. Процесс регистрации права собственности прошел быстро».Этот ряд участков определяет внешнюю границу поселка. За ней – территория населенного пункта Марусино. Здесь планируется запустить новый проект, земли которого будут иметь назначение ИЖС в населенном пункте.Сейчас на территории в 25 гектаров формируются участки (ориентировочно их будет 220) и прокладываются дороги, отдельные въезды уже есть. Продажи стартуют осенью этого года. Для тех, кто захочет приобрести здесь участок, «Усадьба «Марьино» будет своеобразным примером и гарантом того, что проект реализуемый. В этот же проект входит живописная поляна, окруженная лесом, с отдельным въездом. Небольшая площадь в 1 га подойдет для участков «родственного клана» или компании друзей.
Если говорить о долгосрочных перспективах развития окрестностей села Марусино, то они радуют:
Школу в Марусино будут расширять и добавлять места
Запланировано строительство детского сада на 1300 мест
Запланировано строительство еще одной школы на 1800 мест
Потребность в таких учреждениях есть, так как территория села Марусино до границ коттеджных поселков будет отдана под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку. Соответственно будут вводиться в эксплуатацию новые социальные объекты.
На все вопросы в КОММЕНТАРИЯХ ответит представитель администрации поселков «Усадьба Марьино» и «Марусино»:
Комментарии
-1Алексей04.09.2014 09:31
Здравствуйте, подскажите сколько будет стоить сотка в новом поселке под ИЖС? Когда планируете начать освоение?
0Яна Гик07.09.2014 14:06
Добрый день, Алексей! Планируем начать освоение осенью 2014 г. Если у Вас есть интерес к нашему проекту, позвоните нам по тел. 201-30-08, и мы ответим на все Ваши вопросы.
+1Виктория19.09.2014 17:29
Здравствуйте, Яна. Если мы купим участок в Усадьбе Марьино, будет ли у нас возможность получить прописку. И как обстоят дела с детским садом и школой в Марусино?
0Яна Гик19.09.2014 17:40
Добрый день, Виктория! Конечно, у вас будет возможность прописаться в построенном доме после государственной регистрации права на него, которая осуществляется в упрощенном порядке. Школа в с. Марусино находится в 2 км от нашего поселка. Дети из нашего поселка в ней учатся. Детского сада в с. Марусино пока нет, но его строительство запланировано местной администрацией.
0Сергей19.09.2014 18:49
Добрый день. На территории Ваших поселков сейчас есть центролизованный застройщик или все строят как кому хочется? Мне хотелось бы поинтересовваться стоимостью постройки дома на участке с отделкой или под ключ или в черновую - не подскажите контакты, если есть застройщик?
0Яна Гик02.10.2014 19:24
Добрый день, Сергей! На территории наших проектов нет одного застройщика, однако есть несколько компаний, которые подобные услуги могут оказать. В частности, на сегодняшний день есть следующие предложения: cottage.ngs.ru/view/12734331/ cottage.ngs.ru/view/12734451/ Этот застройщик планирует продолжать строить дома под ключ и в нашем новом проекте. Подробнее Вы можете об этом узнать, связавшись с ним непосредственно по телефонам, указанным в объявлениях, а также у нас в офисе по тел. 201-30-08.
+1Олег Викторович19.09.2014 19:14
Насколько мне известно, прописаться на сельхоз. землях можно только через суд. Иначе чем объяснить, что цены на зем. участки ИЖС на порядок выше.
0Яна Гик20.09.2014 10:47
Добрый день, Олег Викторович! В соответствии с совокупностью норм гражданского, земельного, градостроительного законодательства, применяемых согласно правовым позициям Конституционного суда РФ, органы исполнительной власти не вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом доме, возведенном на садовом или дачном земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения. Если в нарушение действующего законодательства уполномоченные органы отказывают в регистрации, их действия могут быть обжалованы в суде. В нашем случае уполномоченные органы местного самоуправления и миграционной службы исполняют свои обязанности надлежащим образом. Случаев отказа в регистрации по месту жительства жителям наших поселков по причине возведения дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения не было.
0Анна22.09.2014 14:48
Здравствуйте, когда планируется строительство детского сада ?
0Яна Гик03.10.2014 02:17
Добрый день, Анна! В Схеме территориального планирования Новосибирского района запланировано строительство пристройки к школе в с. Марусино на 100 мест в 2014-2015 г., строительство школы на 1800 мест и строительство детского сада-яслей на 1300 мест на расчетный период до 2034 г. С учетом того, насколько динамично развивается жилая застройка в этом месте, есть основания предполагать, что расчетный период будет существенно скорректирован.
0Татьяна26.01.2015 20:02
Добрый день, подскажите какой грунт,глубина промерзания, расстояние до грунтовых вод?
0Яна Гик08.02.2015 13:38
Добрый день, Татьяна! Грунты суглинистые, глубина промерзания 3 м, уровень грунтовых вод примерно тот же.
0Эдуард20.02.2015 12:30
Приобрели участок в Соловьиной Роще (я так понимаю, это та же компания, что и ТНП Марьино). Пока суть да дело планируем бурить скважину для технических нужд (полив и т.п.). Соответственно, возникает вопрос типа скважины и насоса.
Подскажите, пожалуйста, какова глубина зеркала воды (от поверхности земли до поверхности воды в скважине) в имеющихся на территории Марьино скважинах?
0Яна Гик24.02.2015 11:22
Добрый день, Эдуард! На сайте жксоловьи.рф в разделе "Документы" размещены результаты инженерно-геологических изысканий. Если у Вас есть какие-то вопросы, позвоните нам, пожалуйста (201-30-08, 8-923-220-6887).
0Эдуард24.02.2015 11:45
Смотрю, спасибо! :)
Кстати, на том же сайте имеется ссылка на общие минимальные правила застройки, но она не работает. Нельзя ли поправить? Очень важно для проектирования участка.
И еще, был бы признателен публикации требований к подключения к газу топочной и кухонной плиты, если возможно.
0Ольга Ленер01.03.2015 19:19
Доброго времени суток! Очень хочется стать жителем ДНП Марусино, но страшновато... Происходит ли развитие поселка? Не станет ли это заброшенным обществом? Вопрос к жителям: как вам живется в поселке? Как вы оцените дорогу, например, до центра на личном авто, если работаете на 5-дневке с 9-00 до 18-00? Очень прошу, откликнитесь, поделитесь опытом.. :)
0Эдуард02.03.2015 08:16
Вы таки прокатитесь сами и гляньте - все сомнения отпадут ;)
Я вот просто не уверен, что в ДНП есть хорошие участки на продажу - там ж почти все застроено.
Туснячок вот был организован в это воскресенье - катались на лошадях, лопали блины с чаем, жгли чучелко, общались... ))
Рядом (та же компания) организовалась Соловьиная роща - лучше обратить внимание на нее, ИМХО. Искричество, газ, дороги, вода, охрана, парк и прочее - в комплекте ;)
По крайней мере мы с женой прикупили участок именно там. До этого искатали полновосибирска и полобласти - Соловьинная роща на текущий момент очень даже оптимальное место с оптимальными условиями за оптимальную цену. ИМХО, конечно
0Елена02.03.2015 22:23
Доброго всем времени суток! Мы зимовали первую зиму в поселке Марьино!!! Это просто чудесно!!! Тишина птички поют,капель слышнооооо!!!!!это не город(до 2014г жили только в городе),на машине очень даже нормально добираться-работаем в центре. В воскресение было очень приятно пообщаться с жителями нашего поселка на празднике-было весело!!! Глинтвейн,чай и вкусняшки...мммммм душевно!!!!подумали и....купили участок в соловьиной роще рядышком совсем-для родителей!!!удачи вам в выборе! Приоритетом при выборе поселка явилось -все коммуникации,близость к городу и конечно же свободаааа и чистый воздух!!!
0Сергей03.03.2015 09:01
а если не секрет, во сколько обошелся участок в Соловьиной роще?
0Эдуард.03.03.2015 10:38
Секрет :)
Участки продаются организовано, без перекупов (пока) и цена, соответственно, так же структурирована. На сколько я понимаю, там три линии - дороже (ближе к въезду и роще), дешевле (дальше от дороги) и некий средний уровень (между первой и второй линией).
Мы с женой выбрали средний уровень, т.к. на этих улицах нет внешних проявлений коммуникаций (столбов, труб и т.д.) - все под землей. Да и конфигурация показалась интересней. Плюс немного поближе к въезду и рощице.
Сколько это стоит СЕЙЧАС - понятия не имею. Одно скажу - земля в РФ никогда еще не дешевела. Думаю, к концу года вырастет существенно.
Общался вот на выходные с Яной - занятых участков больше и больше с каждым днем, что понятно, учитывая расположение (привет Кудряшам!) и условия (те же коммуникации "в пакете", дороги, ЖИС...)
На сколько я понимаю, узнать о ценах можно непосредственно тут - жксоловьи.рф/.../
+1Яна Гик03.03.2015 15:36
Добрый день! Спасибо большое, Елена, Эдуард, за ваши теплые слова! Мы очень рады, что вам понравился праздник и вообще хорошо живется в наших поселках) Ольга, Сергей, мы надеемся, что Вы к нам присоединитесь! Действительно, в настоящее время мы не только активно развиваем новый жилой комплекс "Соловьиная роща" (сайт проекта - жксоловьи.рф, там вся подробная информация, если чего-то не хватает, звоните смело в офис или мне 8-923-220-6887), но и продолжаем заниматься Марусино и Усадьбой Марьино. Мы работаем, чтобы жители всех наших проектов жили одной большой дружной семьей!
0Ольга01.02.2016 15:27
А мы посмотрели все поселки в Марусино, долго ездили.... купили в итоге участок в ДНТ Благое. Все там же и то же, земля дешевле раза в полтора-два. Коммуникации наземные, но это нам не мешает.
You have no rights to post comments
Фоторепортажи о коттеджных поселках Новосибирска >>>
Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок, и как вообще достигаются нужные характеристики.
Комментарии
Планируем начать освоение осенью 2014 г.
Если у Вас есть интерес к нашему проекту, позвоните нам по тел. 201-30-08, и мы ответим на все Ваши вопросы.
Конечно, у вас будет возможность прописаться в построенном доме после государственной регистрации права на него, которая осуществляется в упрощенном порядке.
Школа в с. Марусино находится в 2 км от нашего поселка. Дети из нашего поселка в ней учатся.
Детского сада в с. Марусино пока нет, но его строительство запланировано местной администрацией.
На территории Ваших поселков сейчас есть центролизованны й застройщик или все строят как кому хочется? Мне хотелось бы поинтересоввать ся стоимостью постройки дома на участке с отделкой или под ключ или в черновую - не подскажите контакты, если есть застройщик?
На территории наших проектов нет одного застройщика, однако есть несколько компаний, которые подобные услуги могут оказать.
В частности, на сегодняшний день есть следующие предложения:
cottage.ngs.ru/view/12734331/
cottage.ngs.ru/view/12734451/
Этот застройщик планирует продолжать строить дома под ключ и в нашем новом проекте.
Подробнее Вы можете об этом узнать, связавшись с ним непосредственно по телефонам, указанным в объявлениях, а также у нас в офисе по тел. 201-30-08.
В соответствии с совокупностью норм гражданского, земельного, градостроительн ого законодательств а, применяемых согласно правовым позициям Конституционног о суда РФ, органы исполнительной власти не вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом доме, возведенном на садовом или дачном земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйств енного назначения. Если в нарушение действующего законодательств а уполномоченные органы отказывают в регистрации, их действия могут быть обжалованы в суде.
В нашем случае уполномоченные органы местного самоуправления и миграционной службы исполняют свои обязанности надлежащим образом. Случаев отказа в регистрации по месту жительства жителям наших поселков по причине возведения дома на земельном участке сельскохозяйств енного назначения не было.
С учетом того, насколько динамично развивается жилая застройка в этом месте, есть основания предполагать, что расчетный период будет существенно скорректирован.
Грунты суглинистые, глубина промерзания 3 м, уровень грунтовых вод примерно тот же.
Подскажите, пожалуйста, какова глубина зеркала воды (от поверхности земли до поверхности воды в скважине) в имеющихся на территории Марьино скважинах?
На сайте жксоловьи.рф в разделе "Документы" размещены результаты инженерно-геоло гических изысканий.
Если у Вас есть какие-то вопросы, позвоните нам, пожалуйста (201-30-08, 8-923-220-6887) .
Кстати, на том же сайте имеется ссылка на общие минимальные правила застройки, но она не работает. Нельзя ли поправить? Очень важно для проектирования участка.
И еще, был бы признателен публикации требований к подключения к газу топочной и кухонной плиты, если возможно.
Я вот просто не уверен, что в ДНП есть хорошие участки на продажу - там ж почти все застроено.
Туснячок вот был организован в это воскресенье - катались на лошадях, лопали блины с чаем, жгли чучелко, общались... ))
Рядом (та же компания) организовалась Соловьиная роща - лучше обратить внимание на нее, ИМХО. Искричество, газ, дороги, вода, охрана, парк и прочее - в комплекте ;)
По крайней мере мы с женой прикупили участок именно там. До этого искатали полновосибирска и полобласти - Соловьинная роща на текущий момент очень даже оптимальное место с оптимальными условиями за оптимальную цену. ИМХО, конечно
Участки продаются организовано, без перекупов (пока) и цена, соответственно, так же структурирована . На сколько я понимаю, там три линии - дороже (ближе к въезду и роще), дешевле (дальше от дороги) и некий средний уровень (между первой и второй линией).
Мы с женой выбрали средний уровень, т.к. на этих улицах нет внешних проявлений коммуникаций (столбов, труб и т.д.) - все под землей. Да и конфигурация показалась интересней. Плюс немного поближе к въезду и рощице.
Сколько это стоит СЕЙЧАС - понятия не имею. Одно скажу - земля в РФ никогда еще не дешевела. Думаю, к концу года вырастет существенно.
Общался вот на выходные с Яной - занятых участков больше и больше с каждым днем, что понятно, учитывая расположение (привет Кудряшам!) и условия (те же коммуникации "в пакете", дороги, ЖИС...)
На сколько я понимаю, узнать о ценах можно непосредственно тут - жксоловьи.рф/.../
Спасибо большое, Елена, Эдуард, за ваши теплые слова! Мы очень рады, что вам понравился праздник и вообще хорошо живется в наших поселках)
Ольга, Сергей, мы надеемся, что Вы к нам присоединитесь! Действительно, в настоящее время мы не только активно развиваем новый жилой комплекс "Соловьиная роща" (сайт проекта - жксоловьи.рф, там вся подробная информация, если чего-то не хватает, звоните смело в офис или мне 8-923-220-6887) , но и продолжаем заниматься Марусино и Усадьбой Марьино. Мы работаем, чтобы жители всех наших проектов жили одной большой дружной семьей!