10 этапов строительства коттеджа «под ключ»

О том, что строительство дома – это комплекс последовательных этапов работ, желающие построить дом часто и не догадываются. Мы составили памятку из 10 этапов, последовательно двигаясь по которым, вы учтете максимум факторов, обратите их себе на пользу и построите качественный и уютный дом, не потратив лишних денег.

1. Выбор участка

Какой именно дом хотите построить: для круглогодичного или сезонного проживания? Обобщите главные и второстепенные пожелания к окружающей инфраструктуре, расстоянию до города, природе вокруг, по этим критериям сначала отберёте коттеджные поселки, а затем и подходящий участок. Как вариант, напишите пожелания к участку в небольшой анкете, по этим критериям наши специалисты помогут Вам выбрать лучший участок из всех имеющихся на рынке.

Для участка под круглогодичный дом важны расстояние до работы, школы, магазина; участок под дом для сезонного проживания чаще оценивают с точки зрения экологии, ландшафта, близости к водоему, организованных зон отдыха внутри поселка.

2. План участка

Чтобы определить оптимальное пятно посадки дома и построек, нужно учесть:

- ограничения по застройке участка (отступы);
- расположение относительно сторон света;
- видовые точки (вид из окна на красивый лес, скажем).

Заливка «абстрактного» фундамента или возведение бани без учета расположения будущего дома - те ловушки, в которые попадает хозяин участка, действующий эмоционально и не имеющий опыт в строительстве.

Если по кадастровому паспорту Ваш участок имеет категорию населенные пункты для ИЖС и ЛПХ, до начала строительства дома обязательно получить разрешение на строительство. Основанием для отказа в получении разрешения может стать не только фундамент, но и котлован под фундамент.

3. Проектирование дома

Перед тем как выбрать готовый или разработать индивидуальный проект, определите:

- оптимальную площадь дома,
- материалы для строительства дома,
- количество и назначение помещений.

Проектом считается именно РАБОЧИЙ проект (архитектурная и строительная часть). Идеально до проектирования провести геоизыскания. От них напрямую зависит тип, стоимость и надежность фундамента дома.

4. Выбор строительной компании

Выбор строительной компании по отзывам и выполненным проектам, анализ строительной сметы, калькуляция стоимости строительства.

Каждая строительная компания имеет специализацию на определенной технологии строительства, даже если декларирует, что «строит из всего».

5. Капитальное строительство дома.

Подготовительные работы на площадке, устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, отделка фасада.

Оценить объем финансовых вложений на каждом этапе можно ориентируясь на пакетные предложения строительной компании («Коробка дома», «Черновая отделка» и «под ключ»).

6. Инженерия

Получение технических условий и подключение инженерных сетей: газоснабжения, водоснабжения, электричества и канализации. Прокладка сетей по участку и внутри дома.

7. Отделочные работы

Подготовка стен и полов к финишной отделке, выбор отделочных материалов, чистовая отделка стен обоями, декоративной штукатуркой или покраска, укладка на пол плитки, ламината или паркета, устройство лестницы, ступеней, балясин, перил.

8. Ландшафтные работы на участке

Установка въездных ворот, ограждения, обустройство дорожек, газона, дренажа на участке.

9. Ввод в эксплуатацию

Вызов для обмера БТИ, присвоение адреса, регистрация права собственности на дом.

10. Новоселье и запуск котика ))