Уведомление о планируемом строительстве

С 03 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома, вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
(в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Куда подавать уведомление о планируемом строительстве?

• На бумажном носителе посредством личного обращения (либо через представителя) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр;
• Посредством почтового отправления с уведомлением о вручении в указанные органы
• Посредством единого портала государственных и муниципальных услуг

Форма уведомления о планируемом строительстве:

Произвольная форма заполнения не допускается, форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Содержание уведомления о планируемом строительстве:

В уведомлении помимо параметров объекта (площадь, этажность и т.д.) указывается информация об отступах объекта от границы участка. Для наглядности к уведомлению прикладывается схема размещения объекта строительства на участке (по сути так же, как и при получении разрешения на строительство).

При этом для размещения объекта в соответствии с градостроительными нормами необходимо получить градостроительный план земельного участка в котором будут отмечены охранные зоны и красные линии. Закон не обязывает собственника получать градостроительный план, однако, как показывает практика без этой информации практически невозможно определить, что выбранные собственником отступы соответствуют требованиям градостроительного регламента. А это чревато отказом уполномоченных органов в выдаче необходимого уведомления о согласовании планируемого строительства. Часто обойти данный этап невозможно.

Получение разрешительной документации с 04.08.2018:

1. Получение градостроительного плана земельного участка для размещения объекта строительства на участке относительно охранных зон и красных линий (данный пункт не обязательный, но без него невозможно определить соответствие градостроительному регламенту).
2. Отправка уведомления о планируемом строительстве в соответствующий орган исполнительной власти.
3. В течение 7 рабочих дней чиновники проводят проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.
   
   Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным требованиям.
   
   После этого можно начинать строить дом!

Стоимость получения Уведомления о начале строительства:

от 4 до 15 тыс. рублей в зависимости от необходимости получения Градостроительного плана и Топосъемки участка

Полный комплект документов для строительства дома

Подробная информация по телефону: 8 (383) 239-60-55, E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

4. По завершении строительства направляете в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства, технический план, уведомление о начале строительства (п.2), уведомление по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (п.3), декларацию на объект недвижимости.
5. Органы, выдавшие уведомление, в обязательном порядке в составе созданной для этих целей комиссии, обязаны выехать на место строительства для проверки готового объекта. Уполномоченный орган проверяет построенный дом и составляет уведомление о соответствии построенного дома градостроительным правилам.

Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:

• Уведомление о планируемом строительстве;
• Уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным правилам;
• Уведомление о завершении строительства;
• Уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

Администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Такое правило содержится в ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости в новой августовской редакции. Если чиновники этого не сделают, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.

Уведомление о строительстве садовых или дачных домов

До 1 марта 2019 года садовые и дачные дома можно регистрировать по-прежнему без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). «Дачная амнистия» для дачников и садоводов, таким образом, продолжается.

После 1 марта 2019 года для регистрации садового или дачного дома потребуется уведомление о начале строительства и уведомление о завершении строительства.

Юридическая консультация по земельным вопросам >>>