Статьи

Инструкции

Управляющая компания в коттеджном поселке

Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Коттедж

Управляющая компания в поселке: договор, услуги, платежи

[13.11.17]

Наиболее распространенным вариантом управления загородным коттеджным поселком на данный момент является Управляющая компания. Это организация, которая выполняет работы по содержанию и обслуживанию территории, объектов инфраструктуры и инженерных сетей поселка, а также оказывает иные услуги жителям.

Какие услуги входят в стандартный набор таких организаций, а какие предоставляются индивидуально? С какого момента начинаются платежи? Как отличается стоимость услуг в разных коттеджных поселках? Будем разбираться.

Вопрос о форме управления поселком можно задать менеджеру уже при первом просмотре участка. Оптимальной является ситуация, когда девелопер коттеджного поселка в дальнейшем преобразуется в управляющую компанию или предлагает уже готовую организацию с приемлемыми ценами. Такая схема удобна для жителей коттеджных поселков и экономит их время. Во-первых, кому как не девелоперу известна во всех подробностях инфраструктура поселка, расположение коммуникаций и так далее. Во-вторых, привлекается одна компания, которая на должном профессиональном уровне занимается всеми вопросами, касающимися эксплуатации этого поселка.

**Борисовская Екатерина**, директор по развитию дачного курорта **«Пичугово Море»**: «Кроме услуг по обслуживанию сетей и территории, наша Управляющая Компания занимается строительством объектов инфраструктуры в поселке. УК существует с момента основания поселка, то есть уже 4 года. За это время в посёлке появились две прогулочные зоны, завершено благоустройство пляжной территории, открыт летний бар для жителей, достроена детская площадка, заасфальтированы центральные дороги, благоустроена въездная группа».

Уже на этапе подписания основного договора о купле-продаже земельного участка девелопер предлагает оформить отношения с управляющей компанией – подписать соответствующий договор.

**Гик Яна**, директор ООО «Управляющая компания «Марусино» коттеджного жилого комплекса **«Соловьиная роща»**: «Так как договор купли-продажи земельного участка имеет силу акта приема-передачи, у покупателя есть возможность пользоваться участком сразу после подписания договора, следовательно, одновременное заключение договора с управляющей компанией является логичным».

Ознакомиться с текстом договора с управляющей компанией лучше до покупки участка, чтобы спокойно разобраться не только в услугах и платежах, но и правах/обязанностях каждой стороны. Иногда приложением к такому договору являются правила проживания в поселке, которые тоже полезно изучить заранее.

**Гик Яна**, директор ООО «Управляющая компания «Марусино» коттеджного жилого комплекса **«Соловьиная роща»**: «В ходе переговоров покупатель знакомится со всеми условиями договора купли-продажи и договора обслуживания. Любые возникающие вопросы обсуждаются, неясные для покупателя моменты разъясняются. Вопросы наших покупателей в основном связаны с условиями по возведению фасадного ограждения в едином стиле. Эти вопросы снимаются разъяснением сроков и возможностей его строительства с помощью управляющей компании. Естественно, большинство покупателей интересует состав расходов, формирующих тариф текущего обслуживания. Эта информация в нашем проекте открытая и подробная, мы предоставляем ее по запросу любого покупателя.»

**В стандартный перечень услуг** Управляющей компании по обслуживанию коттеджного поселка обычно входит:

- техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования и сетей, проходящих по общественной территории;
- услуги по уборке и благоустройству территории коттеджного поселка в летний и зимний период (сюда входит чистка и вывоз снега);
- содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;
- вывоз бытового мусора;
- организация охраны и/или контрольно-пропускного режима в поселке;

Эти услуги входят в ежемесячный платеж Управляющей компании, который начисляется с момента подписания договора обслуживания с УК и передачи участка пользователю. Ежемесячный платеж за услуги Управляющей компании в среднем по коттеджным поселкам на конец 2017 года составляет **2000 – 3000 рублей**.

**Литовкин Виктор Алексеевич**, генеральный директор ООО «УК Комфорт» коттеджного поселка **«Салаир-Парк»**:

«Если говорить подробнее о статьях расходов нашей Управляющей компании, то четверть всех собранных средств идет на уборку территории, чистку и вывоз снега. Минувшая зима была очень снежной, и пришлось искать способы чистить дороги хорошо и вовремя, но дополнительных платежей с жителей при этом не собирать. Еще одна существенная статья расходов Управляющей компании – охрана территории. На это уходит около трети средств. У Управляющей компании договор с охранным предприятием, сотрудников которого нужно трудоустроить, пошить форму, обеспечить нормальные условия для круглосуточной работы. В статью благоустройство (десятая часть расходов) кроме озеленения и поддержания газонов на общих территориях входит еще и противоклещевая обработка территории поселка и прилегающей прогулочной зоны (а это несколько гектаров). На последнем собрании жители проголосовали за видеонаблюдение. На днях мы смонтировали необходимое для этого оборудование. Услуга видеонаблюдения войдет в стандартный перечень услуг, предоставляемых УК, соответственно, ежемесячный платеж увеличится на сто рублей».

Кроме стандартных, Управляющая компания почти всегда предлагает **список дополнительных услуг**, которые можно заказать индивидуально. Они оплачиваются отдельно от ежемесячного платежа. Возможность поручить часть забот по обслуживанию дома и участка собственной управляющей компании существенно облегчает жизнь домовладельца. Судите сами, дополнительно можно заказать, например:

- строительную и иную технику в аренду;
- уборку территории участка от листьев и снега,
- уборку дома;
- вывоз строительного мусора;
- услуги специалистов инженерной службы;
- услуги садовника, ландшафтного дизайнера и так далее.

**Борисовская Екатерина**, директор по развитию дачного курорта **«Пичугово Море»**:

- Наиболее востребованные из дополнительных услуг Управляющей компании дачного курорта «Пичугово Море» работы по уходу за придомовым участком. Стрижка газона триммером - 700 рублей/10 соток, земельные работы - 350 рублей/час, уборка и вывоз снега с участка (цена договорная), завоз земли, глины на участок для высадки растений. Кроме дополнительных услуг, Управляющая компания в «Пичугово море» занимается досугом жителей: проводит тематические праздники, семинары и лекции по строительству.

Нередко встречается ситуация, когда собственник земельного участка планирует строительство через несколько лет, участком не пользуется, в поселок приезжать не планирует и полагает что Управляющей компании ничего не должен.

**Гик Яна**, директор ООО «Управляющая компания «Марусино» коттеджного жилого комплекса **«Соловьиная роща»**:

- Несмотря на то, что договор обслуживания с УК в нашем проекте достаточно объемный, мы постарались в нем учесть основные важные моменты общей жизни как на этапе строительства, так и на этапе проживания. Поэтому рекомендуем покупателям ознакомиться со всем текстом и предоставляем для этого столько времени, сколько нужно. В целом все покупатели осознают необходимость управляющей компании и заключения соответствующего договора с ней на начальном этапе. Тем более в нашем проекте, где уже созданы значительные объекты инфраструктуры от инженерных сетей до рекреационных объектов, которые требуют постоянного текущего обслуживания.

You have no rights to post comments

Фоторепортажи о коттеджных поселках Новосибирска >>>

«Новоалексеевск» - уютное место для нового дома!

[07.07.22] Расскажем о интересном загородном проекте на Левом берегу

Гараж в доме или отдельно? За и против

[23.10.19] Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие гаражи или навесы — все они имеют свои достоинства и недостатки

Законы красоты в недвижимости

[11.02.19] Посмотрим на коттеджные поселки, проекты, дома с точки зрения законов красоты

Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно

[01.11.18] Об особенностях проектирования загородного дома поговорим с ведущим архитектором и конструктором компании «СибПоселки»

20 главных вопросов к планировке дома. Чек-лист.

[18.10.18] Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.

Выбираем сказочное место!

[17.08.18] Есть поселки, как будто созданные для созерцания красоты природы, уединения и релакса. «Сказочные места!» - говорят о них сами жители.

Школа Сибита

[19.06.18] Здесь технические специалисты завода рассказывают об особенностях технологии, этапах строительства, дают практические советы...

Переезд в Новосибирск на ПМЖ

[05.04.18] В 2017 году в регион приехали на постоянное место жительства более 10 000 человек

Оптимальный размер дома для одной семьи

[24.01.18] Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

Производство клееного бруса

[03.10.17] Этапы производства клееного бруса, выбор сечения для сибирского климата. Экскурсия по производственной площадке компании «Надёжный дом»

Коттеджный поселок «Близкий»: здесь кипит жизнь!

[21.07.17] Мы побывали на открытии детской площадки и узнали, чем живет поселок сейчас, спустя 2 года после старта продаж

Коттеджный поселок «Рябиновый»: асфальт, детская площадка и Пушкин

[03.03.17] Асфальтовые дороги, готовые коммуникации, детские площадки в коттеджном поселке по Северному объезду

Завод «Бетолекс»: воссоздаем природный камень

[27.10.16] Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок, и как вообще достигаются нужные характеристики.

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Строительство

Дома из кирпича и сибита

Проектирование

Эскизный проект, Рабочий проект

Юридические услуги

Разрешение на строительство, ДКП

Подбор участка

Экскурсии, Анкета на подбор