Разрешение на строительство дома

С 03 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома, вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
(в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Разрешение на строительство - это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с целым рядом трудностей.

Следует отметить, что можно обойтись и без разрешения на строительство. Дело в том, что разрешение на строительство необходимо для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (регистрации дома и оформления прописки). Если построить дом без такого разрешения, то ввести его в эксплуатацию в административном порядке (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) не удастся, т.к. такой дом будет считаться самовольной постройкой и узаконить его можно будет только в судебном порядке.

Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС представляются следующие документы:

1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
3. Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)

Сколько стоит получить разрешение на строительство?

С 03 августа 2018 года не требуется получать «Разрешение на строительство», вместо него необходимо получить Уведомление о планируемом строительстве

Стоимость получения уведомления о строительстве: от 4 до 15 тыс. рублей в зависимости от необходимости получения градостроительного плана и топосъемки.

Подробная информация по телефону: 8 (383) 239-60-55, E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Порядок получения разрешения на строительство

1. Необходимо выполнить топосъемку земельного участка (проводится специалистом организации, имеющей необходимую лицензию, после выезда на участок) – 3-5 дней;
2. Получение Градостроительного плана земельного участка (с 1 июля 2017 занимает 20 дней);
3. Разработка Схемы планировочной организации земельного участка – 2-3 дня;
4. Подача полного пакета документов и получение разрешения на строительство – 10 рабочих дней;

Сроки выдачи разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается в течении 10 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов, на подготовку документов уйдет еще не менее 25 рабочих дней.

Сроки действия разрешения на строительство

Для индивидуального жилищного строительства разрешение выдается на 10 лет. Если по истечении этого срока объект ИЖС еще не достроен, то застройщик имеет право обратиться о пролонгации его действия (не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия разрешения на строительство).

Когда не нужно получать разрешение на строительство?

Разрешение на строительство получать не нужно, если:

• Разрешенное использование земельного участка не для ИЖС, а например для садоводства или для дачного строительства
• Строите вспомогательные сооружения (баню, сарай, беседку)
• Строите гараж для личного пользования (не для предпринимательской деятельности)

Юридическая консультация по земельным вопросам >>>