Управляющая компания в поселке: договор, услуги, платежи

[13.11.17]

Наиболее распространенным вариантом управления загородным коттеджным поселком на данный момент является Управляющая компания. Это организация, которая выполняет работы по содержанию и обслуживанию территории, объектов инфраструктуры и инженерных сетей поселка, а также оказывает иные услуги жителям.

Какие услуги входят в стандартный набор таких организаций, а какие предоставляются индивидуально? С какого момента начинаются платежи? Как отличается стоимость услуг в разных коттеджных поселках? Будем разбираться.

Вопрос о форме управления поселком можно задать менеджеру уже при первом просмотре участка. Оптимальной является ситуация, когда девелопер коттеджного поселка в дальнейшем преобразуется в управляющую компанию или предлагает уже готовую организацию с приемлемыми ценами. Такая схема удобна для жителей коттеджных поселков и экономит их время. Во-первых, кому как не девелоперу известна во всех подробностях инфраструктура поселка, расположение коммуникаций и так далее. Во-вторых, привлекается одна компания, которая на должном профессиональном уровне занимается всеми вопросами, касающимися эксплуатации этого поселка.
Борисовская Екатерина, директор по развитию дачного курорта «Пичугово Море»: «Кроме услуг по обслуживанию сетей и территории, наша Управляющая Компания занимается строительством объектов инфраструктуры в поселке. УК существует с момента основания поселка, то есть уже 4 года. За это время в посёлке появились две прогулочные зоны, завершено благоустройство пляжной территории, открыт летний бар для жителей, достроена детская площадка, заасфальтированы центральные дороги, благоустроена въездная группа».
Уже на этапе подписания основного договора о купле-продаже земельного участка девелопер предлагает оформить отношения с управляющей компанией – подписать соответствующий договор.

Гик Яна, директор ООО «Управляющая компания «Марусино» коттеджного жилого комплекса «Соловьиная роща»: «Так как договор купли-продажи земельного участка имеет силу акта приема-передачи, у покупателя есть возможность пользоваться участком сразу после подписания договора, следовательно, одновременное заключение договора с управляющей компанией является логичным».
Ознакомиться с текстом договора с управляющей компанией лучше до покупки участка, чтобы спокойно разобраться не только в услугах и платежах, но и правах/обязанностях каждой стороны. Иногда приложением к такому договору являются правила проживания в поселке, которые тоже полезно изучить заранее.

Гик Яна, директор ООО «Управляющая компания «Марусино» коттеджного жилого комплекса «Соловьиная роща»: «В ходе переговоров покупатель знакомится со всеми условиями договора купли-продажи и договора обслуживания. Любые возникающие вопросы обсуждаются, неясные для покупателя моменты разъясняются. Вопросы наших покупателей в основном связаны с условиями по возведению фасадного ограждения в едином стиле. Эти вопросы снимаются разъяснением сроков и возможностей его строительства с помощью управляющей компании. Естественно, большинство покупателей интересует состав расходов, формирующих тариф текущего обслуживания. Эта информация в нашем проекте открытая и подробная, мы предоставляем ее по запросу любого покупателя.»
В стандартный перечень услуг Управляющей компании по обслуживанию коттеджного поселка обычно входит:

- техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования и сетей, проходящих по общественной территории;
- услуги по уборке и благоустройству территории коттеджного поселка в летний и зимний период (сюда входит чистка и вывоз снега);
- содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;
- вывоз бытового мусора;
- организация охраны и/или контрольно-пропускного режима в поселке;

Эти услуги входят в ежемесячный платеж Управляющей компании, который начисляется с момента подписания договора обслуживания с УК и передачи участка пользователю. Ежемесячный платеж за услуги Управляющей компании в среднем по коттеджным поселкам на конец 2017 года составляет 2000 – 3000 рублей.
Литовкин Виктор Алексеевич, генеральный директор ООО «УК Комфорт» коттеджного поселка «Салаир-Парк»:

«Если говорить подробнее о статьях расходов нашей Управляющей компании, то четверть всех собранных средств идет на уборку территории, чистку и вывоз снега. Минувшая зима была очень снежной, и пришлось искать способы чистить дороги хорошо и вовремя, но дополнительных платежей с жителей при этом не собирать. Еще одна существенная статья расходов Управляющей компании – охрана территории. На это уходит около трети средств. У Управляющей компании договор с охранным предприятием, сотрудников которого нужно трудоустроить, пошить форму, обеспечить нормальные условия для круглосуточной работы. В статью благоустройство (десятая часть расходов) кроме озеленения и поддержания газонов на общих территориях входит еще и противоклещевая обработка территории поселка и прилегающей прогулочной зоны (а это несколько гектаров). На последнем собрании жители проголосовали за видеонаблюдение. На днях мы смонтировали необходимое для этого оборудование. Услуга видеонаблюдения войдет в стандартный перечень услуг, предоставляемых УК, соответственно, ежемесячный платеж увеличится на сто рублей».
Кроме стандартных, Управляющая компания почти всегда предлагает список дополнительных услуг, которые можно заказать индивидуально. Они оплачиваются отдельно от ежемесячного платежа. Возможность поручить часть забот по обслуживанию дома и участка собственной управляющей компании существенно облегчает жизнь домовладельца. Судите сами, дополнительно можно заказать, например:

- строительную и иную технику в аренду;
- уборку территории участка от листьев и снега,
- уборку дома;
- вывоз строительного мусора;
- услуги специалистов инженерной службы;
- услуги садовника, ландшафтного дизайнера и так далее.
Борисовская Екатерина, директор по развитию дачного курорта «Пичугово Море»:

- Наиболее востребованные из дополнительных услуг Управляющей компании дачного курорта «Пичугово Море» работы по уходу за придомовым участком. Стрижка газона триммером - 700 рублей/10 соток, земельные работы - 350 рублей/час, уборка и вывоз снега с участка (цена договорная), завоз земли, глины на участок для высадки растений. Кроме дополнительных услуг, Управляющая компания в «Пичугово море» занимается досугом жителей: проводит тематические праздники, семинары и лекции по строительству.
Нередко встречается ситуация, когда собственник земельного участка планирует строительство через несколько лет, участком не пользуется, в поселок приезжать не планирует и полагает что Управляющей компании ничего не должен.

Гик Яна, директор ООО «Управляющая компания «Марусино» коттеджного жилого комплекса «Соловьиная роща»:

- Несмотря на то, что договор обслуживания с УК в нашем проекте достаточно объемный, мы постарались в нем учесть основные важные моменты общей жизни как на этапе строительства, так и на этапе проживания. Поэтому рекомендуем покупателям ознакомиться со всем текстом и предоставляем для этого столько времени, сколько нужно. В целом все покупатели осознают необходимость управляющей компании и заключения соответствующего договора с ней на начальном этапе. Тем более в нашем проекте, где уже созданы значительные объекты инфраструктуры от инженерных сетей до рекреационных объектов, которые требуют постоянного текущего обслуживания.

 

Добавить комментарий







Защитный код
Обновить
Введите цифры:





Фоторепортажи о коттеджных поселках Новосибирска >>>

Производство клееного бруса  NEW

Этапы производства клееного бруса, выбор сечения для сибирского климата. Экскурсия по производственной площадке компании «Надёжный дом»
 

«Малые Поляны»: у нас культ сосны!  NEW

При всем многообразии загородных проектов вблизи Новосибирска, лишь немногие из них могут «похвастать» хвойным лесом
 

Коттеджный поселок «Близкий»: здесь кипит жизнь!

Мы побывали на открытии детской площадки и узнали, чем живет поселок сейчас, спустя 2 года после старта продаж
 

Таунхаусы в «Светлом»: доступный загородный формат

Чем вызван интерес к жилому району Светлый и, в частности, к таунхаусам – в нашем фоторепортаже
 

Бар «На вёслах» - ждём вас на палубе!

Жителей «Пичугово море» можно поздравить с открытием пляжного бара «На вёслах». Подробности в фоторепортаже...
 

Открытие дачного сезона – было опичугенно!

Какие сюрпризы ждут жителей дачного курорта и что для них самих значит слово «дача» - в нашем репортаже.
 

Коттеджный поселок «Рябиновый»: асфальт, детская площадка и Пушкин

Асфальтовые дороги, готовые коммуникации, детские площадки в коттеджном поселке по Северному объезду
 

Успешно прошел первый семинар по строительству!

Компания «СибПоселки» организовала первый семинар по строительству. Большинство слушателей поставили максимальную оценку. Продолжение следует!
 

Главные события новосибирского загорода в 2016 году

Асфальтовые дороги и детские площадки, пляжные зоны и детские сады и, конечно, новые проекты - всё, чем удивляли девелоперы в 2016 году!
 

Завод «Бетолекс»: воссоздаем природный камень

Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок, и как вообще достигаются нужные характеристики.
 

Коттеджный поселок «Березки-Новолуговое»: комфорт загородной жизни!

Поселок, в котором представлено более 40 различных готовых объектов, от коттеджей до таунхаусов
 

Почему мы продали квартиру в городе, дачу в лесу и переехали жить в коттеджный поселок?

Нам было по 26 лет, шестилетний сын, у нас была хорошая однокомнатная квартира...
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Фоторепортажи:

Производство клееного бруса  NEW

Этапы производства клееного бруса, выбор сечения для сибирского климата. Экскурсия по производственной площадке компании «Надёжный дом»
 

«Малые Поляны»: у нас культ сосны!  NEW

При всем многообразии загородных проектов вблизи Новосибирска, лишь немногие из них могут «похвастать» хвойным лесом
 

Коттеджный поселок «Близкий»: здесь кипит жизнь!

Мы побывали на открытии детской площадки и узнали, чем живет поселок сейчас, спустя 2 года после старта продаж
 

Почему мы продали квартиру в городе, дачу в лесу и переехали жить в коттеджный поселок?

Нам было по 26 лет, шестилетний сын и у нас была хорошая однокомнатная квартира...
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Следите за новостями - Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!