Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>

Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж

Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно

[01.11.18]

Об особенностях проектирования загородного дома поговорим сегодня с ведущими специалистами компании «СибПоселки» архитектором Бабкиной Ириной и конструктором Лычагиной Анной.

- Что самое важное заказчик должен знать о проектировании?

- Знать, что за счет правильного проекта можно исключить огромное количество лишних трат! Большинство частных застройщиков, начиная строительство, ищут на сайтах продавцов проектов только картинки и планировки. Покупают готовый проект дома и начинают строительство. Почти сразу же возникают вопросы: Учтены ли нормативы привязки дома к границам участка? Подходит ли тип фундамента для моего участка? Достаточная ли толщина утеплителя в несущих стенах? Соблюдены ли нормативы по площади и расположению котельной? И множество других.

Подобных сложностей в процессе строительства можно избежать, имея подробный план проведения работ, где шаг за шагом описан весь процесс и учтены любые нюансы. Таким планом работ и является проект дома, разработанный под конкретный земельный участок, с учетом типа грунта, климатических и других условий строительства.
- Ирина, расскажите, за что в проекте отвечает архитектор?

Задача архитектора - максимально принимая пожелания заказчика, учесть множество строительных норм и правил (СНиП), федеральных законов, совместить эстетику с практичностью и желаемое с возможным. От удачного решения этой задачи во многом зависит комфорт будущего дома.

- Я окончила Новосибирскую Государственную Архитектурно-Художественную Академию в 2005 году и с тех пор работаю по специальности. С учетом накопленного опыта, могу сказать что красивые визуализации важны, но надежность дома определяют другие архитектурные решения:

- подбор и расчет «пирогов» конструкций стены, перекрытий, полов, крыши, террасы;
- выбор конфигурации и размеров лестницы, удобной для ежедневных перемещений и интересной в интерьере;
- устранение потенциально возможных мостиков холода. Защита торца перекрытия от промерзания, чтобы внутри стены не образовывался конденсат;
- разработка кладочных планов, расчет объемов необходимых материалов;
- нормы по минимальной площади помещения для котельной, наличия необходимых проемов и вентиляции;
- А за что в проекте отвечает конструктор?

- Основная задача конструктора на этапе проектирования, превратить красивый рисунок архитектора в рабочие чертежи, по которым строители будут возводить коробку дома. – продолжает Анна Лычагина. - Мой опыт проектирования 10 лет, заканчивала Новосибирский Государственный Архитектурно-Строительный Университет (НГАСУ), имею опыт ведения авторского надзора при строительстве частных домов.

Работа над проектом начинается с определения типа и расчета фундамента. Я всегда рекомендую провести геологические исследования на участке. Учитывая какие грунты залегают на участке, есть ли грунтовые воды, расчет фундамента получается максимально точным. Что это даст при строительстве? Экономию в сотни тысяч рублей, ведь возведение фундамента – это один из наиболее дорогостоящих этапов всего строительства.

Но на фундаменте работа конструктора не заканчивается. Перекрытия, перемычки, лестницы, балконы, крыльцо, крыша - все, вплоть до мельчайших деталей, просчитывается конструктором по несущей способности, разрабатываются чертежи, спецификации и ведомости строительных материалов.
- Что по завершению проектирования получает заказчик?

По итогу проектных работ заказчик получает: Рабочий проект дома - от 50 до 80 листов чертежей и спецификаций, необходимых для успешного возведения индивидуального дома.

Сметный расчет на строительно-монтажные работы, если строительство дома будут вести наши строительные бригады.

Заказать проект дома

- Как выглядит процесс проектирования? Когда нужно вносить оплату?

Процесс состоит из 4 этапов:

1.Составление Технического Задания
2. Разработка Эскизного Проекта
3. Разработка Рабочего Проекта
4. Разработка Инженерных разделов (при необходимости).
На первой встрече заказчика с архитектором, заказчик описывает свои пожелания к будущему дому, предлагает планировки, стилевые решения из журналов и интернета, получает рекомендации архитектора.

По итогам встречи составляется Техническое задание на проектирование, в котором учитываются все основные характеристики будущего дома, с учетом особенностей Вашего участка:

•Примерная площадь дома, его этажность, наличие мансарды или подвала;
• Количество и назначение помещений и их ориентировочные площади;
• Стилистические (классика, модерн, минимализм и т.д.), цветовые предпочтения;
• Основные несущие строительные материалы стен, перекрытий, кровли;

Затем заключается Договор на Проектирование, заказчик оплачивает аванс 20-30% от общей стоимости по договору. И мы начинаем работу.
На основе Тех. задания архитектор начинает создание Эскизного проекта. Уже через несколько дней заказчику отправляются первые эскизы будущего дома. На этом этапе проектирования архитектор постоянно взаимодействует с заказчиком, идет согласование архитектурных решений будущего дома. Обсуждение проходит как при личных встречах, так и удаленно по интернету.

Доработку Эскизного проекта ведем до тех пор, пока заказчик не скажет «Меня все устраивает». После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке мы приступаем к разработке Рабочего Проекта.
Эскизный Проект и сведения об инженерно-геодезических изысканиях (Геология) - исходные данные для разработки Рабочего проекта.

Архитектор детально разрабатывает Архитектурный раздел проекта, все необходимые узлы и сечения, спецификации и ведомости строительных материалов. Конструктор определяет тип фундамента, на основании предоставленной геологии. Выполняет расчет и конструирование несущих элементов здания фундамента, перекрытий, лестниц, перемычек, стропильных систем крыши. Составляет спецификации всех необходимых материалов. Это Конструктивный раздел проекта. Инженерный раздел проекта (водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжения) может изготовлен дополнительно или эти вопросы уже решаются после возведения коробки дома.
- Какую проверку проходит готовый проект?

После завершения проекта производится окончательная проверка чертежей главным конструктором. После того, как проект готов, заказчик оплачивает оставшуюся часть стоимости (70-80%), а мы вручаем ему полный проект будущего дома - печатный экземпляр и электронную версию проекта дома в формате PDF!
- Сколько по времени занимает процесс проектирования от первой встречи с архитектором до получения готового проекта? На какую стоимость ориентироваться заказчику? Бывают ли скидки?

В среднем проектирование занимает 1.5 месяца, но может длиться и дольше, если заказчику требуется большее количество времени на обдумывание планировок и архитектурных решений. Поэтому зимние месяцы считаются идеальными для проектирования: до начала активного строительного сезона у заказчика достаточно времени планировки «прожить», скорректировать, продумать варианты отделки, расстановку мебели.

Стоимость Рабочего проекта зависит от площади дома, для тех кто ждал скидок - специальные цены на проектирование с 1 по 30 ноября 2018 года:

- до 100 м2 - 55 тыс. рублей;
- 150 м2 - 62.5 тыс. рублей;
- 200 м2 - 70 тыс. рублей;
- 300 м2 - 85 тыс. рублей.

Есть вопрос? Задайте его в комментарии.
Контактный телефон архитектурного отдела: +7 (383) 239-60-55, WhatsApp: 8-983-310-60-55

Записаться на консультацию к архитектору

 

Добавить комментарий







Защитный код
Обновить
Введите цифры:





Подбор участка

Экскурсии, Анкета на подбор

Проектирование

Эскизный проект, Рабочий проект

Строительство

Дома из кирпича и сибита

Юридические услуги

Разрешение на строительство, ДКП

Фоторепортажи:

Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно  NEW

Об особенностях проектирования загородного дома поговорим с ведущим архитектором и конструктором компании «СибПоселки»
 

20 главных вопросов к планировке дома. Чек-лист.

Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.
 

Школа Сибита

Здесь технические специалисты завода рассказывают об особенностях технологии, этапах строительства, дают практические советы...
 

Оптимальный размер дома для одной семьи

Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Следите за новостями - Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!