Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>

Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж

Юридическая консультация по земельному праву

Юридическая консультация

Бесплатная юридическая онлайн-консультация носит информационный характер и не может являться точным руководством к действию. Для получения квалифицированной юридической помощи необходимо подробное ознакомление с документами, что возможно только при личной встрече с юристом.

Земельные вопросы

  • Купля-продажа земельных участков

    (анализ документов, составление договора купли-продажи, сопровождение при подаче документов на регистрацию)
    от 4 000 р., сопровождение сделки с привлечением заемных средств (ипотека) – от 7 000 р.

  • Дарение земли

    (подготовка договора купли-продажи (не нотариальная сделка), сопровождение в Росреестре)– от 3000 р.

  • Все виды землеустроительных работ

    (межевание, раздел, объединение, перераспределение, выдел, уточнение границ земельного участка) - от 12 000 р., с сопровождением (кадастровая палата, Росреестр) – от 15 000 р.

  • Судебные и внесудебные разбирательства, затрагивающие право на землю

    конечная стоимость определятся после анализа документов Заказчика

Услуги в сфере недвижимости

  • Купля-продажа квартир, домов (жилых, дачных, садовых), парковок, гаражей и т.д.

    (анализ документов, составление ДКП, сопровождение при подаче документов на регистрацию) от 5 000 р., сопровождение сделки с привлечением заемных средств (ипотека) либо средств материнского капитала – от 7 000 р.

  • Получение разрешение на перепланировку и ввод объекта в эксплуатацию

    от 10 000 р.

Строительство

  • Получение разрешения на строительство жилых домов, административных зданий, складов и т.д.

    от 15 000 р.

  • Регистрация права собственности на вновь возведенные объекты, объекты незавершенного строительства

    от 13 000 р.

Представительство в суде

  • Узаконивание самовольной постройки, перепланировки, реконструкции

    от 15 000 р.

  • Признание права собственности на объекты недвижимости

    от 15 000 р.

Иные вопросы

  • Составление гражданско-правовых договоров

    (подряда, оказания услуг, займа и т.д.) от 1 500 р.

  • Присвоение адресов объектам недвижимости

    от 3 000 р.

  • Подготовка проектов объектов капитального строительства

    (в т.ч. для перепланировки, реконструкции, получения разрешения на строительство) от 5 000 р.

Получить полную юридическую консультацию

Подробная информация по телефону: 8 (383) 239-60-55, E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Бесплатная юридическая консультация:

Комментарии  

+1 Василий 06.06.2018 13:43
Здравствуйте! Если я уже залил фундамент на участке под ИЖС без разрешения на строительство, подскажите, что мне делать? Попытаться получить разрешение или строить пока так, а потом узаканивать?
Ответить
0 Юрист 09.06.2018 14:45
Василий, добрый день!
Получить разрешение на строительство при наличии фундамента на участке нельзя. В данной ситуации варианта два - либо убирать фундамент и получать разрешение на строительство, либо достраивать дом и обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Ответить
+1 Анна 28.06.2018 17:29
Здравствуйте. Купила участок: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Пришла получать разрешение на строительство. а мне отказали, так как данный участок в 2010 году был переведен в зону СХ (зона объектов сельскохозяйств енного назначения. Написала заявление главе администрации с просьбой изменить территориальную зону вышеуказанного земельного участка с СХ (зона объектов сельскохозяйств енного назначения) на зону Ж4(зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Организовать и провести по данному вопросу публичные слушания в установленном законом порядке. На что мне пришёл отказ. Что делать дальше не знаю. Данный участок был поставлен на учёт в 2008 году.
Ответить
0 Юрист 28.06.2018 18:37
Анна, здравствуйте!
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков сельскохозяйств енного назначения в другую категорию, а также состав и порядок подготовки документов для перевода земель устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации ( а не органами местного самоуправления) .
Земли сельхозназначен ия сложнее всего перевести в другую категорию из-за их особого режима - они находятся за чертой поселения, соответственно чтобы изменить категорию, их необходимо в эти земли включить т.е. РАСШИРИТЬ ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА. Логично, что одного заявления в этом случае недостаточно для проведения подобной процедуры. Кроме того, зону не устанавливают относительно одного участка - она может быть установлена только ко всей территории, в которую входит конкретный участок.
Теперь что касается выхода из ситуации - практика показывает что люди строят дома без разрешения на строительство и признают на них право собственности в судебном порядке. (Продолжение ниже)
Ответить
0 Юрист 28.06.2018 18:40
-продолжение-
Но тут все индивидуально по части судьи, который будет рассматривать дело - раньше суд с ходу признавал право собственности, а сейчас в таких ситуациях рассматривает, насколько заявитель злоупотреблял правами - т.е. будучи зарнее извещенным, что на землях сельхозначения строить нельзя, все же пошёл строить. За это по голове его никто не погладит. В общем, дело случая. Но пока судебная практика именно такая.
Ответить
+1 Анна 28.06.2018 18:42
У меня не категорию земли поменять надо, а территориальную зону. на той территории где у меня участок, находятся около 50 таких же участков
Ответить
0 Юрист 28.06.2018 19:06
Установление иной зоны проходит по той же самой процедуре, что и смена категории земли - чтобы зона СХ стала Ж. 1,2,3 и т.д., эти земли должны войти в границы населенного пункта. Если кратко описать алгоритм процедуры, то он будет следующим: надо подготовить проект планировки территории и проект межевания в его составе. Проект планировки готовится на основании полученного из Минстроя технического задания, после этого необходимо пройти процедуру публичных слушаний.
При отсутствии возражений со стороны Минстроя, района, на территории которого находятся эти участки, Минсельхоза, а также при положительном исходе публичных слушаний, будет подготовлен приказ об установлении выбранной зоны.

Исчерпывающую информацию по данному вопросу с четким алгоритмом последовательно сти действий и описанием всех этапов можно получить заказав платную консультацию.
Ответить
+1 Татьяна 04.07.2018 15:33
Здравствуйте.хо тим купить в снт дачу у председателя.до говорились о рассрочке платежа на несколько месяцев.как нам по закону составить документы и когда я смогу переоформить участок на себя, после внесения первой суммы или после погашения всей суммы? Участок по документам 6,43 сотки, а на публичной кадастровой карте 5,18 , но есть рядом участочек, видимо был переулок и он в собственности у снт (скорее всего просто переставили забор и увиличили участок на 1,25сотки.но соединение участка не сделали.как такое может быть?на что обратить внимание в документах?
Ответить
0 Юрист 04.07.2018 16:35
Татьяна, добрый день!
Вопрос регистрации права собственности на покупателя решается исключительно по соглашению сторон - это может быть ипотека - т.е. договор подается на регистрацию сразу после его подписания. Обременение сохраняется до момента полной оплаты. Либо это может быть договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но без наложения обременения (этот момент так же должен быть прописан в договоре); либо можно подписать договор купли-продажи, расписать в нем график внесения платежей и после полного погашения задолженности идти на регистрацию.
Что касается земли - то никакая "перестановка" забора не влияет на площадь участка, если эти самые 1,25 соток не были присоединены к площади, указанной в кадастре. Учитывая, что участок принадлежит СНТ (так понимаю земли общего пользования) - СНТ общим собранием должно принять решение о "продаже" части своего участка определенному гражданину, на основании протокола должен быть подготовлен межевой план, который необходимо будет подать в Росреестр.
При необходимости мы готовы оказать услуги по сопровождению процедуры до момента получения документов.
Ответить
+1 Любовь 18.07.2018 15:43
подскажите, возникла проблема с постройкой соседями гаража вплотную к моему участку. Куда я могу обратиться для досудебного решения этого вопроса.
Ответить
0 Юрист 23.07.2018 12:39
Для судебного решения необходимо написать претензию непосредственно соседям, осуществляющим постройку.
Далее, как вариант, а в администрацию района, на территории которого находится участок. Администрация должна выписать предписание застройщику. Однако, как показывает практика, на подобные предписания должной реакции от собственника постройки можно не ждать.
Тем не менее, указанные документы подтвердят соблюдение досудебного порядка в случае разбирательства дела в суде.
Ответить
+1 Ирина 01.08.2018 15:04
Добрый день! Есть "коттеджный поселок" где управляет УК. Все сети в том числе дороги, принадлежат УК. У меня земельный участок без построек. Как купила - так пытаюсь перепродать. Пришло письмо, что у меня долг по услугам УК, принуждают заключить договор. Никакие договора не подписывала и впринципе не собираюсь. По кадастровой карте участок мой "обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет, ДНТ "Удачный", ул. 2-я Лесная, уч. ХХХХ, (по генеральному плану)). ДНТ на самом деле не существует. Это просто буквы (так говорят в УК). Правомерно ли понуждение к заключению договора на услуги, которыми я не пользуюсь. Спасибо
Ответить
0 Юрист 02.08.2018 13:34
Ирина, добрый день!

ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

"1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения".

Таким образом, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ, обязаны заключить договоры на пользование и обслуживание инфраструктуры, общего имущества СНТ, которой также пользуется «индивидуал».
Ответить
+1 Ирина 01.08.2018 23:49
Уточнение. Ни ДНТ, ни СНТ ни других объединений собственников земельных участков не существует, поэтому федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» тут не уместен.
Ответить
0 Юрист 02.08.2018 08:45
«Удачный» был создан как товарищество (это могло быть ДНТ, ТСН, НСТ, СНТ - в законодательств е не предусмотрена категория "коттеджный поселок" ) со своими коммуникациями (дороги, ЛЭП, скважины, газопровод и тд). Эти коммуникации обслуживаются либо УК, либо самим Товариществом. Даже если собственник не пользуется никакими коммуникациями и участок просто стоит "на продажу" - то обязанность платить за обслуживание дороги в границах Товарищества никто не отменял (если только проезд к участку осуществляется не с поля)
Ответить
+1 Виталий 27.08.2018 13:21
Добрый день! Хочу приобрести участок! Проблема- участок оформлен на сына - сын умер - документы у отца! Что делать?
Ответить
0 Юрист 27.08.2018 13:55
Виталий, добрый день! А как решен вопрос с наследством после смерти сына?
Ответить
+1 Виталий 27.08.2018 13:58
Отец ничего не делал!
Ответить
0 Юрист 27.08.2018 14:01
Кто является наследниками сына?
Ответить
+1 Виталий 27.08.2018 14:03
Только отец.
Ответить
0 Юрист 27.08.2018 14:54
Если в течение 6 месяцев с момента смерти сына отец не вступил в наследство, то он не может им распоряжаться на правах собственника. Вступить в наследство можно в судебном порядке, предъявив в суде уважительную причину почему вступление не было сделано раньше.
Ответить
+1 Виталий 27.08.2018 15:10
Т.е. только через суд?! Тогда вопрос : а вы можете помочь в решении этого вопроса? И что для этого нужно , и примерную стоимость услуги!
Ответить
0 Юрист 27.08.2018 16:46
Связались по эл почте
Ответить
+1 Татьяна 17.09.2018 14:33
Добрый день! Есть Частный домик в НСО общей полезной площадью -63 м. кв. из них :1)20 м. кв. , оформленных в собственность на земельном участке ( в собственности под ИЖС)2)18 м. кв. каркасная пристройка к дому( не зарегистрирован ы). + сделана реконструкция крыши(2 помещения теперь под общей крышей).Несколь ко лет назад выдавалось Разрешение администрации на строительство отдельно стоящего дома( ещё действительно пару, тройку лет). В пристройке к дому ещё ведутся отделочные работы+ планируется утепление мансарды под жилое помещение. Подскажите, пожалуйста, 1) Возможно ли получение разрешения на реконструкцию дома?, или 2) Какие шаги предпринять для узаконивания реконструкции дома.3)Когда необходимо начинать мероприятия и в какие сроки необходимо уложиться по узакониванию реконструкции дома, в моем случае, согласно новому законодательств у, с наилучшим исходом дела?
Ответить
0 Юрист 19.09.2018 16:22
Татьяна, добрый день!
Сейчас судя по закону процедура вся состоит из простого уведомления.

В соответсвии с ГрК РФ Статья 51.1.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункционал ьный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационн ый номер налогоплательщи ка, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавлив ающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрирован ы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
Ответить
0 Юрист 19.09.2018 16:22
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательств ом иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома .

Для более полного и однозначного ответа на Ваш вопрос нужно изучить старый техпаспорт на дом, который был до реконструкции, и рисунок того что Вы пристроили.
Ответить

Добавить комментарий







Защитный код
Обновить
Введите цифры:





Подбор участка

Экскурсии, Анкета на подбор

Проектирование

Эскизный проект, Рабочий проект

Строительство

Дома из кирпича и сибита

Юридические услуги

Разрешение на строительство, ДКП

Следите за новостями - Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!