Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство дома

До начала строительства жилого дома на землях для ИЖС необходимо оформить «разрешение на строительство» в соответствии со Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство - это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с целым рядом трудностей.

Следует отметить, что можно обойтись и без разрешения на строительство. Дело в том, что разрешение на строительство необходимо для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (регистрации дома и оформления прописки). Если построить дом без такого разрешения, то ввести его в эксплуатацию в административном порядке (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) не удастся, т.к. такой дом будет считаться самовольной постройкой и узаконить его можно будет только в судебном порядке.

Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС представляются следующие документы:

  1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
  3. Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)

С 01 января 2016 года полномочия по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию и утверждении градостроительных планов осуществляются не органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, а администрацией Новосибирского района.

Сколько стоит получить разрешение на строительство?

Вариант 1 - Самостоятельное получение (от 2,5 месяцев)

  1. Средняя стоимость топосъемки земельного участка лицензированной компанией составляет около 8 - 10 тыс. рублей (в зависимости от размеров и удаленности участка)
  2. Изучение требований по оформлению документов, схемы планировки участка, несколько дней, потраченных на стояние в очередях и заполнение заявлений

Итого: 8 - 10 тыс. рублей

Вариант 2Получение разрешения на строительство «под ключ» (от 1 до 2 месяцев)

  1. Топографическая съемка участка проверенной компанией, имеющей лицензию
  2. Подготовка документов квалифицированным юристом с учетом всех требований
  3. Подача и получение документов в соответствующие органы
  4. Доставка готового разрешения на строительство домой или в офис

Итого: 15 тыс. рублей

Получить разрешение на строительство «под ключ»

 

Порядок получения разрешения на строительство

  1. Необходимо выполнить топосъемку земельного участка (проводится специалистом организации, имеющей необходимую лицензию, после выезда на участок) – 3-5 дней;
  2. Получение Градостроительного плана земельного участка (с 1 июля 2017 занимает 20 дней);
  3. Разработка Схемы планировочной организации земельного участка – 2-3 дня;
  4. Подача полного пакета документов и получение разрешения на строительство – 10 рабочих дней;

Сроки выдачи разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается в течении 10 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов, на подготовку документов уйдет еще не менее 25 рабочих дней.

Сроки действия разрешения на строительство

Для индивидуального жилищного строительства разрешение выдается на 10 лет. Если по истечении этого срока объект ИЖС еще не достроен, то застройщик имеет право обратиться о пролонгации его действия (не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия разрешения на строительство).

Когда не нужно получать разрешение на строительство?

Разрешение на строительство получать не нужно, если:

  • Разрешенное использование земельного участка не для ИЖС, а например для садоводства или для дачного строительства
  • Строите вспомогательные сооружения (баню, сарай, беседку)
  • Строите гараж для личного пользования (не для предпринимательской деятельности)

Комментарии  

+2 Ольга 06.09.2014 11:53
Здравствуйте, мы купили участок для Индивидуально Жилищного Строительства хотим на первое время построить баню с несколькими комнатами для проживания на первое время. Скажите нужно ли получать разрешение на строительство для бани с жилыми помещениями?
Ответить
+1 Юрист 14.07.2017 13:34
Здравствуйте, Ольга!
Для строительства бани с жилыми комнатами разрешение на строительство не требуется - только на индивидуальные жилые дома
Ответить
-1 Ольга 05.02.2017 21:18
Здравствуйте! скажите, пожалуйста, а где получают
1Градостроитель ный план земельного участка
2Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС
Спасибо
Ответить
+1 Юрист 14.07.2017 13:40
Градостроительн ый план земельного участка выдают в администрации района, на территории которого находится земельный участок.
Схему планировочной организации готовит сам застройщик (собственник земельного участка) с учетом требований градостроительн ых норм и правил землепользовани я и застройки (при их наличии).
Если собственник заказывает проект дома в проектной организации - готовую схему можно взять из проекта.
Ответить
+1 ilkin 01.07.2017 22:22
Здравствуйте я построил дом без разрешения проблемы были с документами сейчас хочу оформить что делает ?
Ответить
+1 Юрист 14.07.2017 13:45
Оформить разрешение на строительство на построенный дом нельзя. Законодательств ом предусмотрен судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку.
Если дом располагается на участке дачного либо садового товарищества, то оформить право собственности на него можно по "дачной амнистии" на основании технического плана.
Ответить
0 Марина 23.07.2017 11:26
День добрый! Хотим приобрести участок. В Родный просторах. Ездили смотрели и те кто там уже построили говорят что разрешение на строительство не дают . Ввиду того что рядом скотомогильник. Вопрос в том что через суд тоже не получится скорей всего оформить
Ответить

Добавить комментарий







Защитный код
Обновить
Введите цифры:





Фоторепортажи:

Коттеджный поселок «Близкий»: здесь кипит жизнь!  NEW

Мы побывали на открытии детской площадки и узнали, чем живет поселок сейчас, спустя 2 года после старта продаж
 

Таунхаусы в «Светлом»: доступный загородный формат  NEW

Чем вызван интерес к жилому району Светлый и, в частности, к таунхаусам – в нашем фоторепортаже
 

Бар «На вёслах» - ждём вас на палубе!  NEW

Жителей «Пичугово море» можно поздравить с открытием пляжного бара «На вёслах». Подробности в фоторепортаже...
 

Почему мы продали квартиру в городе, дачу в лесу и переехали жить в коттеджный поселок?

Нам было по 26 лет, шестилетний сын и у нас была хорошая однокомнатная квартира...
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Следите за новостями - Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!