Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>

Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Коттедж

Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство дома

С 03 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома, вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
(в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Разрешение на строительство - это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с целым рядом трудностей.

Следует отметить, что можно обойтись и без разрешения на строительство. Дело в том, что разрешение на строительство необходимо для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (регистрации дома и оформления прописки). Если построить дом без такого разрешения, то ввести его в эксплуатацию в административном порядке (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) не удастся, т.к. такой дом будет считаться самовольной постройкой и узаконить его можно будет только в судебном порядке.

Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС представляются следующие документы:

  1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
  3. Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)

С 01 января 2016 года полномочия по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию и утверждении градостроительных планов осуществляются не органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, а администрацией Новосибирского района.

Сколько стоит получить разрешение на строительство?

Вариант 1 - Самостоятельное получение (от 2,5 месяцев)

  1. Средняя стоимость топосъемки земельного участка лицензированной компанией составляет около 8 - 10 тыс. рублей (в зависимости от размеров и удаленности участка)
  2. Изучение требований по оформлению документов, схемы планировки участка, несколько дней, потраченных на стояние в очередях и заполнение заявлений

Итого: 8 - 10 тыс. рублей

Вариант 2Получение разрешения на строительство «под ключ» (от 1 до 2 месяцев)

  1. Топографическая съемка участка проверенной компанией, имеющей лицензию
  2. Подготовка документов квалифицированным юристом с учетом всех требований
  3. Подача и получение документов в соответствующие органы
  4. Доставка готового разрешения на строительство домой или в офис

Итого: 15 тыс. рублей

Получить разрешение на строительство «под ключ»

Подробная информация по телефону: 8 (383) 239-60-55, E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Порядок получения разрешения на строительство

  1. Необходимо выполнить топосъемку земельного участка (проводится специалистом организации, имеющей необходимую лицензию, после выезда на участок) – 3-5 дней;
  2. Получение Градостроительного плана земельного участка (с 1 июля 2017 занимает 20 дней);
  3. Разработка Схемы планировочной организации земельного участка – 2-3 дня;
  4. Подача полного пакета документов и получение разрешения на строительство – 10 рабочих дней;

Сроки выдачи разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается в течении 10 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов, на подготовку документов уйдет еще не менее 25 рабочих дней.

Сроки действия разрешения на строительство

Для индивидуального жилищного строительства разрешение выдается на 10 лет. Если по истечении этого срока объект ИЖС еще не достроен, то застройщик имеет право обратиться о пролонгации его действия (не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия разрешения на строительство).

Когда не нужно получать разрешение на строительство?

Разрешение на строительство получать не нужно, если:

  • Разрешенное использование земельного участка не для ИЖС, а например для садоводства или для дачного строительства
  • Строите вспомогательные сооружения (баню, сарай, беседку)
  • Строите гараж для личного пользования (не для предпринимательской деятельности)

Юридическая консультация по земельным вопросам >>>

Комментарии  

+2 Ольга 06.09.2014 11:53
Здравствуйте, мы купили участок для Индивидуально Жилищного Строительства хотим на первое время построить баню с несколькими комнатами для проживания на первое время. Скажите нужно ли получать разрешение на строительство для бани с жилыми помещениями?
Ответить
+1 Юрист 14.07.2017 13:34
Здравствуйте, Ольга!
Для строительства бани с жилыми комнатами разрешение на строительство не требуется - только на индивидуальные жилые дома
Ответить
-1 Ольга 05.02.2017 21:18
Здравствуйте! скажите, пожалуйста, а где получают
1Градостроитель ный план земельного участка
2Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС
Спасибо
Ответить
+2 Юрист 14.07.2017 13:40
Градостроительн ый план земельного участка выдают в администрации района, на территории которого находится земельный участок.
Схему планировочной организации готовит сам застройщик (собственник земельного участка) с учетом требований градостроительн ых норм и правил землепользовани я и застройки (при их наличии).
Если собственник заказывает проект дома в проектной организации - готовую схему можно взять из проекта.
Ответить
+1 ilkin 01.07.2017 22:22
Здравствуйте я построил дом без разрешения проблемы были с документами сейчас хочу оформить что делает ?
Ответить
+3 Юрист 14.07.2017 13:45
Оформить разрешение на строительство на построенный дом нельзя. Законодательств ом предусмотрен судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку.
Если дом располагается на участке дачного либо садового товарищества, то оформить право собственности на него можно по "дачной амнистии" на основании технического плана.
Ответить
+1 Марина 23.07.2017 11:26
День добрый! Хотим приобрести участок. В Родный просторах. Ездили смотрели и те кто там уже построили говорят что разрешение на строительство не дают . Ввиду того что рядом скотомогильник. Вопрос в том что через суд тоже не получится скорей всего оформить
Ответить
+1 станислав 26.07.2017 10:21
Добрый день!
Купил участок в 2014 году .
Есть свидетельства на участок из Рос реестра и Свидетельство на не дострой (бетонный цоколь)
Я сделал проект на заводе деревянного дома из профилированног о бруса и этот же завод мне его собрал под ключ.
Кадастровый инженер сделал необходимые документы. Я все сдал в Кадастровую палату и получил уведомление о приостановлении .
Я его бы прикрепил но не знаю как может напишите адресс почтового яшика ?
Ответить
+1 Юрист 26.07.2017 14:46
Станислав, Вы можете выслать уведомление на адрес
Ответить
+2 Анна 04.09.2017 15:14
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы купили участок у частного лица размером 1037 кв.м. И теперь при подаче заявления о разрешении на строительство, нам отказывают. Руководствуются юристы администрации тем, что по " закону" они не дают разрешения на участки более 10 соток в черте города. Что нам с этим делать?
Ответить
+1 Юрист 07.09.2017 15:41
Анна, добрый день!
Отказ неправомерен. Для того чтобы ответить на вопрос "что с этим делать?" нужно посмотреть документы. Можете выслать фото отказа на адрес с пометкой "Для юриста", на основании этого документа будет ясен дальнейший порядок действий.
Ответить
+2 Кирилл 17.10.2017 23:10
Подскажите пожалуйста как быть?Построили дом в снт как летний дачный вариант когда строили разрешение на строительство не давали так как земли сельхозназначен ия .Сейчас статус сменился можно прописку сделать и газ проводят ,хотим перебраться туда жить чтобы завести газ в дом нужно его зарегистрироват ь вызвали кадастрового инженера он сказал что без разрешения на строительство они не имеют право делать замеры жилого дома ,как получить разрешение ?какой то замкнутый круг
Ответить
+1 Юрист 18.10.2017 12:38
Кирилл, добрый день!
Для точного понимания Вашей ситуации нужно больше данных. Напишите кадастровый номер участка здесь в комментариях или на почту , это многое прояснит и я смогу Вам ответить.
Ответить
+2 Кирилл 18.10.2017 21:05
Кадастровый номер54:19:1658 01:434
Ответить
+1 Юрист 19.10.2017 13:48
Кирилл, добрый день!
В Едином государственном реестре на текущий момент категория земель для Вашего участка Сельхозназначен ия для садоводства. На него разрешение не дадут. Если есть данные о переводе в другую категорию земель - присылайте, нужно смотреть. Но даже если с новой категорией и можно будет поменять вид разрешенного использования, то на построенный дом получить разрешение на строительство уже нельзя. Вариант сейчас для Вас регистрировать дом как нежилое здание.
Ответить
+2 Михаил 04.12.2017 22:58
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, что нам делать и как нам быть?! У нас дом в СНТ и мы хотим оформить дом как жилой. Как я понимаю, разрешение на строительство в СНТ не нужно. Получается, что я могу оформить дом по Дачной амнистии? В связи с изменениями в законе, вместо декларации я заказал БТИ. Могут ли мне отказать? Слышал, что отказывают людям в оформлении. Причина отказа никому не известна. Год постройки 2017. Строил как жилой!
Ответить
+1 Юрист 05.12.2017 14:49
Михаил, добрый день.
Строение, возведенное на садовом участке может быть зарегистрирован о только как жилое СТРОЕНИЕ без права регистрации (прописки). Зарегистрироват ь жилой ДОМ можно только на участке для дачного строительства
Ответить
+2 Михаил 05.12.2017 22:23
А дачная амнистия?
Ответить
+2 Валерий 21.12.2017 13:25
Здравствуйте!я приобрёл участок ИЖС,получил документы на прав обладание,хочу теперь получить разрешение на строительство!я могу сам заказать градостроительн ый план в МФЦ,и потом уже обратиться к вам за помощью в составлении планировочной схемы участка,топосье мки и дальнейшего получения разрешения?я куда-то обращался так ещё сказали что нужна будет доверенность от меня на специалиста который будет заниматься получением для меня разр.на стр-во!зачем доверенность?
Ответить
+1 Юрист 27.12.2017 12:43
Валерий, добрый день!
Вам правильно сказали. Если участок находится в городе, и получением разрешения на строительство будет заниматься специалист, то доверенность нужна в обязательном порядке, если в Новосибирском районе, то не нужна.
Ответить
+2 оксана 26.12.2017 15:16
Здравствуйте ! у меня участок 6 соток в новосибирской области , можно ли получить разрешение на строительство у вас? или обязательно получить его у местной администрации?
Ответить
+1 Юрист 27.12.2017 12:39
Добрый день!
Разрешение выдает администрация района, на территории которого расположен участок.
У нас Вы можете заказать услугу по сопровождению процедуры его получения, которая для простоты называется Получение разрешения на строительство «под ключ».
Ответить
+2 Ольга 10.01.2018 21:55
Здравствуйте! В 2016 году купила участок земли, назначение СНТ. В 2017 году начала строительство дома, теперь решается вопос о переводе участков в назначение ИЖС, как быть с оформлением документов после завершения строительства?
Ответить
+2 иван 06.04.2018 22:42
Здравствуйте. При получении разрешения на строительство, департамент выдал градостроительн ый план без зоны застройки. Земельный участок и имеющийся жилой дом находятся в собственности. На сколько законны действия Мэрии? Что нужно делать дальше? Запрос по разъяснению причин выдачи град.плана без зоны застройки я уже подал в Мэрию ,но пока не получил ответа.
Ответить
+3 иван 07.04.2018 13:59
Здравствуйте. Мы приобрели в 2014 году по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом 29 кв.м. В свидетельстве о праве собственности категория земель- земли населенных пунктов, вид использования "ИЖД"... Данный участок входит в зону ИТ-3, но в 2013 году, предыдущий собственник с помощью публичных слушаний получил условно-разреше нный вид (по классиф. 2.1) в зоне ИТ-3 на использование участка и объекта кап.строения. В 2018 году обратились в департамент строительства для получения градплана для получения разрешения на строительство. Град. план выдан без зоны застройки, аргументируют, что участок в зоне ИТ-3. Правомерны ли действия департамента? как получить градплан с зоной застройки?
Ответить
+2 Виктор Юрьевич 30.05.2018 15:21
Добрый день.

Я правильно понимаю из статьи, что разрешение на строительство дома выдается на 10 лет. Т.е. я могу построить дом втечении этих 10 лет?
Ответить
+1 Юрист 30.05.2018 16:44
Виктор Юрьевич, добрый день!
Да, в течение 10 лет с момента выдачи разрешения.
Ответить
+1 Анвар 11.06.2018 18:31
Подскажите пожалуйста каким образом можно получить разрешение на строительство жилого дома на собственном земельном участке, находящемся в зоне ИТ, если администрация отказала (град план и СПОЗУ предоставлены), именно в связи с назначением ИТЮ
Ответить
0 Юрист 13.06.2018 12:07
Анвар, добрый день!
Если ПЗЗ (Правила Землепользовани я и Застройки) допускают в качестве условно разрешенного вида использования ИЖС, то тогда, поменяв вид использования земельного участка, можно будет обращаться за разрешением на строительство.
Ответить
+1 Светлана 31.08.2018 03:49
Правда ли, что сейчас можно просто оповестить о строительстве без получения разрешения на строительство ? что-то изменилось в порядке получения разрешения?
Ответить
0 Юрист 31.08.2018 06:38
С 03 августа 2018 года вступили в силу изменения в части строительства индивидуальных жилых домов и садовых домов. Эти изменения затронули процедуру согласования строительства указанных объектов в уполномоченных органах.
В настоящее время она выглядит следующим образом - собственник участка (или его представитель) готовит уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (для уведомления разработана специальная форма, произвольная форма заполнения не допускается).
В уведомлении помимо параметров объекта (площадь, этажность и т.д.) указывается информация об отступах объекта от границы участка. Для наглядности к уведомлению прикладывается схема размещения объекта строительства на участке (по сути так же, как и при получении разрешения на строительство). При этом для размещения объекта в соответствии с градостроительн ыми нормами необходимо получить градостроительн ый план земельного участка в котором будут отмечены охранные зоны и красные линии. Закон не обязывает собственника получать градостроительн ый план, однако как показывает практика без этой информации практически невозможно определить, что выбранные собственником отступы соответствуют требованиям град регламента. А это чревато отказом уполномоченных органов в выдаче необходимого уведомления о согласовании планируемого строительства. Обойти данный этап невозможно.
После окончания строительства, органы выдавшие уведомление, в обязательном порядке в составе созданной для этих целей комиссией, обязаны выехать на место строительства для проверки готового объекта. При наличии даже незначительных нарушений или отступлений от град норм собственник столкнется с невозможностью регистрации объекта в органах Росреестра
Ответить
+2 Виктор Юрьевич 11.09.2018 16:15
Добрый день

Мы приобрели участок в с.Марусино. По документам Росреестра участок под ИЖС. В августе подали заявление на разрешение на строительство. В сентябре пришел отказ с причиной: "Участок попадает в санитарную зону животноводческо го комплекса". Вчера был в администрации Новосибирского района. Выяснил, что в августе месяце появилась эта зона. Показали, как на кадастровой карте росреестра посмотреть эту зону. Под нее попало около 80 участков (все под ИЖС). Самое интересное в сторону села зона 150 м (там жилые дома и школа сразу за зоной), зато в 3 другие где-то 1000 м. Возникает вопрос в правомочности данной зоны. На участках которые попали в зону уже стоят зарегистрирован ные дома. Что порекомендуете делать в данном случае?
Ответить
+3 Виктор Юрьевич 11.09.2018 16:24
В июне месяце приобрели участок в с.Марусино. Участок по документам Росреестра под ИЖС. В августе подали документы на разрешение на строительство. Получили отказ с причиной "Участок попадает в санитарную зону животноводческо го комплекса". Был вчера в администрации Новосибирского района. Выяснилось, что зона появилась в августе. Показали как на кадастровой карте можно посмотреть эту зону. Под зону попали около 80 учатсков (все ИЖС). На части участков уже стоят зарегистрирован ные построенные дома.
Самое интересное, что в сторону с.Марусино зона 150м, а в 3 остальные около 1000 м. И это вообщем-то понятно (в зону 1000 м попадает средняя школа и треть Марусина). Подскажите, что лучше делать в этом случае? Мы вместе соседями настроены судиться. Парвда возникает вопрос с кем: с комплексом или с администрацией продавшей с аукциона участки.
Ответить
+1 Юрист 12.09.2018 19:56
Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользовате лей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: в т.ч. ограничением прав собственников земельных участков, землепользовате лей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защит ных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользовате лей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель. 4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользовате лей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользовате лей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. 5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользовате лям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользовате лей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Ответить
+2 Николай 25.09.2018 21:13
Здравствуйте! по договору дарения от родственников получил участок, на котором залил фундамент и поставил коробку с фасадом по границам ранее стоящего сарая и забора, далее 5 м поляна и дорога. как сейчас оказалось, что границы участка при межевании были ошибочно сдвинуты вглубь участка на 1,5 м, соответственно и фундамент получилось на 1,5м выступает за границу участка, где начинается категория земель "дороги". На полученном градостроительн ом плане отмечен объект незавершенного строительства и соответственно его границы за участком. Так понимаю, что даже для обращения в суд в дальнейшем потребуется отказ в выдаче разрешения на строительство, заботят возможные проблемы с выходом дома за границы участк. Подскажите как дальше действовать?
Ответить
0 Юрист 26.09.2018 11:17
Николай, добрый день! Для предметного ответа необходимо изучить Градостроительн ый план Вашего участка. Можете отправить его на почту или на Вотсапп: 8-983-310-60-55
Ответить

Добавить комментарий







Защитный код
Обновить
Введите цифры:





Подбор участка

Экскурсии, Анкета на подбор

Проектирование

Эскизный проект, Рабочий проект

Строительство

Дома из кирпича и сибита

Юридические услуги

Разрешение на строительство, ДКП

Фоторепортажи:

20 главных вопросов к планировке дома. Чек-лист.  NEW

Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.
 

Выбираем сказочное место!

Есть поселки, как будто созданные для созерцания красоты природы, уединения и релакса. «Сказочные места!» - говорят о них сами жители.
 

Школа Сибита

Здесь технические специалисты завода рассказывают об особенностях технологии, этапах строительства, дают практические советы...
 

Оптимальный размер дома для одной семьи

Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Следите за новостями - Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!