Рейтинг коттеджных поселков - 2014: истина где-то рядом

[14.02.15]

5 февраля 2015 года состоялась церемония награждения победителей рейтинга коттеджных поселков по итогам 2014 года.

Рейтинг ежегодно организует руководитель проекта - Марина Решетняк. В этот раз в состав экспертной комиссии вошли представители агентств недвижимости «Квадротека» и «АкадемПроект», строительной компании «Сибирский дом», руководитель телепроекта «Стройка», член коллегии адвокатов, специалист по земельно-имущественным отношениям.

В этом году изменилась методика выявления победителей. По итогам 2014 года всем коттеджным поселкам Новосибирска были присвоены баллы для каждого из 9 параметров: местоположение поселка, инженерные коммуникации, природные условия, состояние дорог, правовой статус земли, инфраструктура, рекреация, сервис и общественный транспорт. Спорным моментом оказалось количество баллов по некоторым показателям.

Например, наличием магазина или детской площадки на территории поселка можно по баллам полностью компенсировать полное отсутствие дорог и газификации в поселке. Хотя для многих потенциальных покупателей наличие коммуникаций в строящемся поселке, где еще никто не живет, будет намного более предпочтительно, чем присутствие инфраструктуры, которая будет попросту не востребована на начальном этапе развития поселка.

Не совсем логичным выглядело исключение из рейтинга таких коттеджных поселков, как Удачный и Квартал-12. По словам организаторов, эти проекты не оценивали по причине того, что в них уже продано более 80% участков, хотя в этих поселках открыты следующие очереди продаж. Получается, что поселки, достигшие определенного уровня благоустройства, за которое начисляются самые высокие баллы, в рейтинге не участвовали!

В итоге по результатам оценки комиссией максимальное количество баллов равное 100 не получил ни один коттеджный поселок. Но организаторы рейтинга особо выделили некоторые поселки. Коттеджный поселок Морской берег - за построенный в 2014 году большой спортивный центр с бассейном. По мнению экспертной комиссии, лучшее соотношение цена-качество показал поселок Лаки парк. Самое яркое открытие 2014 года продемонстрировал коттеджный поселок SALAIR PARK, а лучшую динамику продаж, по словам экспертов, показал поселок Чкаловские просторы.

Так же в десятку лучших попали поселки: Заречный, Рябиновый, Чистые луга, Италия.ру , Ваганов парк, Крупской, Классика и Европейский.

Итоговых баллов по коттеджным поселкам, которые не попали в десятку (а их, понятное дело, большинство), в открытом доступе нет, поэтому девелоперам и потенциальным покупателям остается только догадываться, как выглядит общая картина рынка.