Экскурсию провел
юрист проекта
Яна Гик

Фоторепортаж

Коттеджные поселки «Марусино» и «Усадьба «Марьино»

[26.08.14]

В окрестностях села Марусино строятся сразу несколько коттеджных поселков – это одно из популярных мест для загородного строительства на левом берегу. Оно находится недалеко от границ Ленинского района города Новосибирска по направлению на Криводановку.

Экскурсию по самым интересным коттеджным поселкам в этом направлении - «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» - провела юрист проекта Яна Гик. У жителей поселка мы поинтересовались, на что они обращали внимание при выборе участка.

Маршрут до Марусино
Маршрут до поселка несложен. Направляясь в сторону Криводановки, после ж/д переезда заезжаете прямо в село Марусино и, двигаясь по главной дороге, поворачиваете по указателям ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино».
Асфальтовое покрытие до Марусино
Последние два километра проходят по гравийной дороге. Но, ситуация это временная, до сентября 2014 года на этом участке дороги строительная компания «Сибирь» проложит свежее асфальтовое покрытие.
Флаги ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино»
Флаги и капитальный зеленый забор и по правой стороне дороги – это и есть начало владений жителей поселков ДНП «Марусино» и ДНП «Усадьба «Марьино».
Въездная группа Марусино и Усадьбы Марьино
У въездной группы (сейчас заканчивается ее реконструкция) установлен шлагбаум, поселок круглосуточно охраняется. Напротив административного здания магазин, в котором можно купить необходимые продукты.
Дороги в Марусино и Усадьбы Марьино
Дорога от поста охраны разделяет территорию на две части: слева участки ДНП «Марусино», здесь люди уже построились и живут с 2011 года, а справа - участки поселка ДНП «Усадьба «Марьино» (это, по сути, вторая очередь первого поселка). Зимой чистятся все дороги до последней улицы.
В «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» строят в основном капитальные дома для постоянного проживания
В «Марусино» и «Усадьбе «Марьино» строят в основном капитальные дома для постоянного проживания. И площади участков в «Усадьбе «Марьино» соответственные – от 9 соток. Электрические и газовые сети (надземные и подземные) уже проложены, скважины для технической воды есть на каждом участке. В этом году завершается прокладка водопровода для питьевой воды по всей территории. К 1 сентября 2014 планируется работы завершить.
Водопроводные трубы
Водопроводные трубы прокладываются горизонтальным бурением. Трубы проталкивают в земле горизонтально на глубине 3-х метров от колодца к колодцу, это позволяет по минимуму перекапывать территорию поселка.
круглогодичная станция очистки питьевой воды
Готова к работе круглогодичная станция очистки питьевой воды. Вода из скважины глубиной 95 метров проходит многоступенчатую фильтрацию и обеззараживание ультрафиолетом. Как только закончится прокладка труб по всей территории – начнут подключать участки. Техническая возможность подключения к центральному водопроводу с питьевой водой входит в первоначальный взнос, который покупатели оплачивают при вступлении в ДНП. Ежемесячный взнос на текущее обслуживание территории поселка и общего имущества на данный момент составляет 1000 рублей с участка.
Жители поселка Усадьбы Марьино
Жители поселка – в основном молодые семейные пары с детьми. Этот дом с участком семья Лукьяновых купила в поселке весной. Рассказывает бабушка Людмила Викторовна: «При выборе участка обращали внимание в первую очередь на экологию. Самое главное – чтобы был чистый воздух, и в поселке было все аккуратно. И хотелось недалеко от города. Получилось очень удачно: нашли на сайте, приехали, посмотрели участок и дом, и он как-то сразу пришелся к душе. У детей была студия маленькая, пришлось расширяться, потому что двое детей. И мы решили вопрос вот таким образом. Они свою квартиру продали, мы дачу продали и в складчину купили. Себе домик небольшой построим здесь же на участке. Посмотрите, какой у нас огород! Уже едим свои огурцы, помидоры, кабачки! ».
«Закончили внутреннюю отделку, будут первую зиму зимовать!» - продолжает дедушка Сергей Антонович. Ольга, мама ребятишек Ариши и Данила, добавляет: «Здесь нам очень нравится, тихо, спокойно, есть, чем заняться и детей занять. На участке мы для них площадку оборудовали. Есть, где разгуляться!».
Для детворы  поселков  «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» огорожена отдельная игровая зона
Для детворы поселков «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» огорожена отдельная игровая зона со спортивной площадкой и футбольным полем, которое зимой заливается под каток. Учиться ребята постарше ходят в школу в поселке Марусино.
Праздник в «Марусино» и «Усадьбе «Марьино»
Для маленьких жителей «Марусино» и «Усадьбы «Марьино» проводятся праздники и устраиваются аттракционы.
Здравствуй, школа!
23 августа 2014 года состоялся детский праздник, посвященный началу учебного года, - «Здравствуй, школа!»
Свободные участки
Свободных участков в поселке осталось всего 6, на остальных активно ведется строительство. Сюда, в пригород Новосибирска, переезжают из других регионов России: из Якутии, Омска, Томска, Иркутской области, Владивостока. Часто молодые люди покупают участки для себя и неподалеку для родителей.
Категория земель поселка «Усадьба Марьино»
Категория земель поселка «Усадьба Марьино» – земли сельхозназначения, а разрешенное использование – для дачного строительства, ведения дачного хозяйства. На таких участках собственники имеют право строить полноценный дом для круглогодичного проживания не более 3 этажей.
Установленное разрешенное использование участков
Установленное разрешенное использование участков позволяет собственникам строить дом без утверждаемого какими-либо органами власти проекта и без получения разрешения на строительство в муниципалитете. Право собственности на построенные дома регистрируется в упрощенном порядке по дачной амнистии на основании декларации, которую заполняют сами собственники. Потом жители поселка могут зарегистрироваться в построенных домах по месту жительства.
В этой части поселка идет строительство домов в едином стиле
В этой части поселка на участках по 8-9 соток идет строительство домов в едином стиле. Дома возводит один подрядчик, стройка идет в хорошем темпе, до конца года планируется эти участки с построенными на них домами, подключенными ко всем коммуникациям поселка, реализовать.
Дизайн и архитектурный стиль всех остальных домов поселка  индивидуален и ничем не ограничивается
Дизайн и архитектурный стиль всех остальных домов поселка индивидуален и ничем не ограничивается.
Васильев Артур
Васильев Артур приобрел участок в этом году. Первым делом, как многие, хочет построить баню. «Сначала мы с женой купили дачу, на которой я проводил все лето – позволяла работа, – говорит Артур. – А потом пришла мысль продлить это удовольствие на весь год. Стали ездить смотреть участки. Сами живем в Ленинском районе, хотелось найти на левом берегу. Особое внимание обращал на состояние дорог. Здесь дороги на твердую 4ку. Понравилось отношение администрации: все доходчиво объясняли. Процесс регистрации права собственности прошел быстро».
Внешняя граница Усадьбы Марьино
Этот ряд участков определяет внешнюю границу поселка. За ней – территория населенного пункта Марусино. Здесь планируется запустить новый проект, земли которого будут иметь назначение ИЖС в населенном пункте.
Сейчас на территории в 25 гектаров формируются участки
Сейчас на территории в 25 гектаров формируются участки (ориентировочно их будет 220) и прокладываются дороги, отдельные въезды уже есть. Продажи стартуют осенью этого года. Для тех, кто захочет приобрести здесь участок, «Усадьба «Марьино» будет своеобразным примером и гарантом того, что проект реализуемый.
живописная  поляна с отдельным въездом
В этот же проект входит живописная поляна, окруженная лесом, с отдельным въездом. Небольшая площадь в 1 га подойдет для участков «родственного клана» или компании друзей.

Если говорить о долгосрочных перспективах развития окрестностей села Марусино, то они радуют:

  • Школу в Марусино будут расширять и добавлять места
  • Запланировано строительство детского сада на 1300 мест
  • Запланировано строительство еще одной школы на 1800 мест

Потребность в таких учреждениях есть, так как территория села Марусино до границ коттеджных поселков будет отдана под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку. Соответственно будут вводиться в эксплуатацию новые социальные объекты.

Характеристики коттеджного поселка «Усадьба Марьино» >>>
Характеристики коттеджного поселка «Марусино» >>>

На все вопросы в КОММЕНТАРИЯХ ответит представитель администрации поселков «Усадьба Марьино» и «Марусино»:

Комментарии  

-1 Алексей 04.09.2014 09:31
Здравствуйте, подскажите сколько будет стоить сотка в новом поселке под ИЖС? Когда планируете начать освоение?
Ответить
0 Яна Гик 07.09.2014 14:06
Добрый день, Алексей!
Планируем начать освоение осенью 2014 г.
Если у Вас есть интерес к нашему проекту, позвоните нам по тел. 201-30-08, и мы ответим на все Ваши вопросы.
Ответить
+1 Виктория 19.09.2014 17:29
Здравствуйте, Яна. Если мы купим участок в Усадьбе Марьино, будет ли у нас возможность получить прописку. И как обстоят дела с детским садом и школой в Марусино?
Ответить
0 Яна Гик 19.09.2014 17:40
Добрый день, Виктория!
Конечно, у вас будет возможность прописаться в построенном доме после государственной регистрации права на него, которая осуществляется в упрощенном порядке.
Школа в с. Марусино находится в 2 км от нашего поселка. Дети из нашего поселка в ней учатся.
Детского сада в с. Марусино пока нет, но его строительство запланировано местной администрацией.
Ответить
0 Сергей 19.09.2014 18:49
Добрый день.
На территории Ваших поселков сейчас есть центролизованны й застройщик или все строят как кому хочется? Мне хотелось бы поинтересоввать ся стоимостью постройки дома на участке с отделкой или под ключ или в черновую - не подскажите контакты, если есть застройщик?
Ответить
0 Яна Гик 02.10.2014 19:24
Добрый день, Сергей!
На территории наших проектов нет одного застройщика, однако есть несколько компаний, которые подобные услуги могут оказать.
В частности, на сегодняшний день есть следующие предложения:
http://cottage.ngs.ru/view/12734331/
http://cottage.ngs.ru/view/12734451/
Этот застройщик планирует продолжать строить дома под ключ и в нашем новом проекте.
Подробнее Вы можете об этом узнать, связавшись с ним непосредственно по телефонам, указанным в объявлениях, а также у нас в офисе по тел. 201-30-08.
Ответить
+1 Олег Викторович 19.09.2014 19:14
Насколько мне известно, прописаться на сельхоз. землях можно только через суд. Иначе чем объяснить, что цены на зем. участки ИЖС на порядок выше.
Ответить
0 Яна Гик 20.09.2014 10:47
Добрый день, Олег Викторович!
В соответствии с совокупностью норм гражданского, земельного, градостроительн ого законодательств а, применяемых согласно правовым позициям Конституционног о суда РФ, органы исполнительной власти не вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом доме, возведенном на садовом или дачном земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйств енного назначения. Если в нарушение действующего законодательств а уполномоченные органы отказывают в регистрации, их действия могут быть обжалованы в суде.
В нашем случае уполномоченные органы местного самоуправления и миграционной службы исполняют свои обязанности надлежащим образом. Случаев отказа в регистрации по месту жительства жителям наших поселков по причине возведения дома на земельном участке сельскохозяйств енного назначения не было.
Ответить
0 Анна 22.09.2014 14:48
Здравствуйте, когда планируется строительство детского сада ?
Ответить
0 Яна Гик 03.10.2014 02:17
Добрый день, Анна! В Схеме территориальног о планирования Новосибирского района запланировано строительство пристройки к школе в с. Марусино на 100 мест в 2014-2015 г., строительство школы на 1800 мест и строительство детского сада-яслей на 1300 мест на расчетный период до 2034 г.
С учетом того, насколько динамично развивается жилая застройка в этом месте, есть основания предполагать, что расчетный период будет существенно скорректирован.
Ответить
0 Татьяна 26.01.2015 20:02
Добрый день, подскажите какой грунт,глубина промерзания, расстояние до грунтовых вод?
Ответить
0 Яна Гик 08.02.2015 13:38
Добрый день, Татьяна!
Грунты суглинистые, глубина промерзания 3 м, уровень грунтовых вод примерно тот же.
Ответить
0 Эдуард 20.02.2015 12:30
Приобрели участок в Соловьиной Роще (я так понимаю, это та же компания, что и ТНП Марьино). Пока суть да дело планируем бурить скважину для технических нужд (полив и т.п.). Соответственно, возникает вопрос типа скважины и насоса.

Подскажите, пожалуйста, какова глубина зеркала воды (от поверхности земли до поверхности воды в скважине) в имеющихся на территории Марьино скважинах?
Ответить
0 Яна Гик 24.02.2015 11:22
Добрый день, Эдуард!
На сайте жксоловьи.рф в разделе "Документы" размещены результаты инженерно-геоло гических изысканий.
Если у Вас есть какие-то вопросы, позвоните нам, пожалуйста (201-30-08, 8-923-220-6887) .
Ответить
0 Эдуард 24.02.2015 11:45
Смотрю, спасибо! :)

Кстати, на том же сайте имеется ссылка на общие минимальные правила застройки, но она не работает. Нельзя ли поправить? Очень важно для проектирования участка.

И еще, был бы признателен публикации требований к подключения к газу топочной и кухонной плиты, если возможно.
Ответить
0 Ольга Ленер 01.03.2015 19:19
Доброго времени суток! Очень хочется стать жителем ДНП Марусино, но страшновато... Происходит ли развитие поселка? Не станет ли это заброшенным обществом? Вопрос к жителям: как вам живется в поселке? Как вы оцените дорогу, например, до центра на личном авто, если работаете на 5-дневке с 9-00 до 18-00? Очень прошу, откликнитесь, поделитесь опытом.. :)
Ответить
0 Эдуард 02.03.2015 08:16
Вы таки прокатитесь сами и гляньте - все сомнения отпадут ;)

Я вот просто не уверен, что в ДНП есть хорошие участки на продажу - там ж почти все застроено.

Туснячок вот был организован в это воскресенье - катались на лошадях, лопали блины с чаем, жгли чучелко, общались... ))

Рядом (та же компания) организовалась Соловьиная роща - лучше обратить внимание на нее, ИМХО. Искричество, газ, дороги, вода, охрана, парк и прочее - в комплекте ;)

По крайней мере мы с женой прикупили участок именно там. До этого искатали полновосибирска и полобласти - Соловьинная роща на текущий момент очень даже оптимальное место с оптимальными условиями за оптимальную цену. ИМХО, конечно
Ответить
0 Елена 02.03.2015 22:23
Доброго всем времени суток! Мы зимовали первую зиму в поселке Марьино!!! Это просто чудесно!!! Тишина птички поют,капель слышнооооо!!!!! это не город(до 2014г жили только в городе),на машине очень даже нормально добираться-рабо таем в центре. В воскресение было очень приятно пообщаться с жителями нашего поселка на празднике-было весело!!! Глинтвейн,чай и вкусняшки...ммм ммм душевно!!!!поду мали и....купили участок в соловьиной роще рядышком совсем-для родителей!!!уда чи вам в выборе! Приоритетом при выборе поселка явилось -все коммуникации,бл изость к городу и конечно же свободаааа и чистый воздух!!!
Ответить
0 Сергей 03.03.2015 09:01
а если не секрет, во сколько обошелся участок в Соловьиной роще?
Ответить
0 Эдуард. 03.03.2015 10:38
Секрет :)

Участки продаются организовано, без перекупов (пока) и цена, соответственно, так же структурирована . На сколько я понимаю, там три линии - дороже (ближе к въезду и роще), дешевле (дальше от дороги) и некий средний уровень (между первой и второй линией).

Мы с женой выбрали средний уровень, т.к. на этих улицах нет внешних проявлений коммуникаций (столбов, труб и т.д.) - все под землей. Да и конфигурация показалась интересней. Плюс немного поближе к въезду и рощице.

Сколько это стоит СЕЙЧАС - понятия не имею. Одно скажу - земля в РФ никогда еще не дешевела. Думаю, к концу года вырастет существенно.

Общался вот на выходные с Яной - занятых участков больше и больше с каждым днем, что понятно, учитывая расположение (привет Кудряшам!) и условия (те же коммуникации "в пакете", дороги, ЖИС...)

На сколько я понимаю, узнать о ценах можно непосредственно тут - http://жксоловьи.рф/contacts
Ответить
+1 Яна Гик 03.03.2015 15:36
Добрый день!
Спасибо большое, Елена, Эдуард, за ваши теплые слова! Мы очень рады, что вам понравился праздник и вообще хорошо живется в наших поселках)
Ольга, Сергей, мы надеемся, что Вы к нам присоединитесь! Действительно, в настоящее время мы не только активно развиваем новый жилой комплекс "Соловьиная роща" (сайт проекта - жксоловьи.рф, там вся подробная информация, если чего-то не хватает, звоните смело в офис или мне 8-923-220-6887) , но и продолжаем заниматься Марусино и Усадьбой Марьино. Мы работаем, чтобы жители всех наших проектов жили одной большой дружной семьей!
Ответить
0 Ольга 01.02.2016 15:27
А мы посмотрели все поселки в Марусино, долго ездили.... купили в итоге участок в ДНТ Благое. Все там же и то же, земля дешевле раза в полтора-два. Коммуникации наземные, но это нам не мешает.
Ответить

Добавить комментарий







Защитный код
Обновить
Введите цифры:





Фоторепортажи о загородной недвижимости Новосибирска >>>

Завод «Бетолекс»: воссоздаем природный камень  NEW

Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок, и как вообще достигаются нужные характеристики.
 

Солнечный день в поселке «Солнечное озеро»  NEW

Виртуальная экскурсия по поселку «Солнечное озеро», который находится в непосредственной близости от водоема и от населенного пункта Кольцово
 

Домашняя работа «Как я провел лето»

Мы расспросили жителей богатого на загородные мероприятия проекта – Пичугово Море - что написали бы они на тему «Как я провел лето».
 

Коттеджный поселок «CLEVER»: отмечает первую годовщину!

10 сентября в коттеджном поселке CLEVER прошел розыгрыш земельного участка. Так здесь отметили первую годовщину проекта.
 

Презентация пляжа в «Пичугово море»

Отдохнуть у воды и повеселиться собрались 200 жителей и гостей поселка. Для них подготовили угощения и развлекательную программу.
 

Коттеджный поселок «SALAIR park»: Знакомство с соседями

О том как выглядит альпийское шале по-сибирски рассказывают жители поселка «SALAIR park».
 

Коттеджный поселок «Березки-Новолуговое»: комфорт загородной жизни!

Поселок, в котором представлено более 40 различных готовых объектов, от коттеджей до таунхаусов
 

Открытие загородного сезона в коттеджном поселке «CLEVER»

Предварительные итоги и планы развития поселка. Отзывы будущих жителей.
 

Поселок «Малые поляны» - участки в хвойном лесу

Мечта любого ценителя загородного образа жизни – уютный дом и банька в окружении настоящего хвойного леса!
 

Масленичные гуляния в «Пичугово море»

В выходные на Масленичной неделе душа просит простора и радости! Это время угощений блинами, развлечений с детьми, бесшабашных гуляний на свежем воздухе!
 

Почему мы продали квартиру в городе, дачу в лесу и переехали жить в коттеджный поселок?

Нам было по 26 лет, шестилетний сын, у нас была хорошая однокомнатная квартира...
 

Каникулы на море!

Отдых и развлечения на дачном курорте зимой - фоторепортаж с места событий!
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Фоторепортажи:

Завод «Бетолекс»: воссоздаем природный камень  NEW

Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок
 

Солнечный день в поселке «Солнечное озеро»  NEW

Виртуальная экскурсия по поселку «Солнечное озеро», который находится в непосредственной близости от водоема и от населенного пункта Кольцово
 

Домашняя работа «Как я провел лето»

Мы расспросили жителей богатого на загородные мероприятия проекта – Пичугово Море - что написали бы они на тему «Как я провел лето».
 

Почему мы продали квартиру в городе, дачу в лесу и переехали жить в коттеджный поселок?

Нам было по 26 лет, шестилетний сын и у нас была хорошая однокомнатная квартира...
 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

Консультация юриста

Чуриков Михаил

На Ваши вопросы

  • про земельные отношения
  • оформление недвижимости
  • разрешение на строительство
отвечает Чуриков Михаил, управляющий партнер компании "Земельная практика".

Задать вопрос

Посмотреть все Вопросы и ответы

Следите за новостями - Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!